配套办公用房装修设计服务方案.docx

设计方案 第一部分 项目概况 一、项目名称： MERGEFIELD 北京市残疾人家庭收入调查项目 星海锅炉房配套办公用房装修项目（设计） 二、项目地点： MERGEFIELD 庞各庄镇定福庄村 北京市大兴区西红门镇 三、服务内容: （一）设计需求； 将原有建筑进行整体装修装饰，重新规划功能格局，优化配套设施。 （二）需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范； 四、建设内容：包含建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水工程及暖通工程等。 五、主要编制依据、目的和作用 （一）项目编制依据 1．《北京市城市总体规划（2016年-2035年）》； 2．《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 3．《党政机关办公用房建设标准》（建标169-2014）； 4．国家及北京市的其他政策、法律、法规。 （二）目的和作用 通过对项目建设必要性、建设规模、建设内容、建设方案、项目投资等主要内容进行科学、完整、准确的定性和定量分析，为建设单位进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。 六、结论 本项目建设完成后，拟用作政府职能部门办公用房，一方面可改善办公环境，提高其工作效率，使其能够充分发挥工作职能，更好地为广大人民群众服务；另一方面，有利于更好地展示自身形象，方便其进行改革提升，确保各项工作的顺利开展。建议项目建设单位严格按照国家及北京市有关建设程序和要求规定，办理项目前期有关手续，完善项目施工前的各项准备工作，为项目建设打下良好基础。 第二部分 需分析与建设规模 一、本项目依据标准及相关规定 1．编制依据 本项目办公用房及附属设施用房的建筑面积按照《党政机关办公用房建设标准》（建标169-2014）确定。 2．建设分类 按《标准》要求，党政机关办公用房建设分类为五级： 一级办公用房，适用于中央机关；二级办公用房，适用于省级机关；三级办公用房，适用于市级机关；四级办公用房，适用于县级机关；五级办公用房，适用于乡级机关。 3．建设用房 党政机关办公用房由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）、附属用房两部分组成，并应符合下表的规定。 表4-1党政机关办公用房功能分类 办公用房 包括内容 基本办公用房 办公室 包括领导人员办公室和一般工作人员办公室 服务用房 包括会议室、接待室、档案室、图书资料室、机关信息网络用房、机要保密室、文印室、收发室、医务室、值班室、储藏室、物业及工勤人员用房、开水间、卫生间等。 设备用房 包括变配电室、水泵房、水箱间、中水处理间、锅炉房（或热力交换站）、空调机房、通信机房、电梯机房、建筑智能化系统设备用房等。 附属用房 包括食堂、停车库（汽车库，自行车库，电动车、摩托车库）、警卫用房、人防设施等。 二、项目规模测算 Ⅰ.基本办公用房 1.办公用房 《标准》要求：市级工作人员办公室使用面积不应超过表4-2的规定。 表4-2市级工作人员办公室使用面积 类别 适用对象 使用面积（平方米/人） 市级机关 市级正职 42 市级副职 30 正局(处)级 24 副局(处)级 18 局(处)级以下 9 2．服务用房 《标准》要求：服务用房使用面积不应超过表4-4的规定。 表4-4服务用房编制定员人均使用面积 类别 使用面积（平方米/人） 计算方法 中央机关 省级机关 7～9 200人及以下取上限，400人及以上取下限,中间值用公式(1100-x)/100计算确定。 市级机关 6～8 200人及以下取上限，400人及以上取下限,中间值用公式(1000-x)/100计算确定。 县级机关 6～8 100人及以下取上限，200人及以上取下限,中间值用公式(500-x)/50计算确定。 乡级机关 由省级人民政府按照中央规定和精神自行做出规定，原则上不得超过县级机关。 —— 注：表中x为编制定员。 3．设备用房 《标准》要求：设备用房使用面积应根据地理位置、建设规模以及相关设备需求确定，宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%测算。 Ⅱ.附属用房 食堂餐厅及厨房建筑面积按《标准》中编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6平方米。 第三部分 建设方案 一、工程概况 西红门镇属公司“三重一大”事项事前咨商联席会议研议通过了在完成对星海锅炉房配套办公用房的清退整治工作后，现该房屋拟用作政府职能部门办公用房，本项目建设内容主要包括室外及室内装修工程、建筑结构工程、给排水工程、暖通工程、电气工程。 二、装修工程 （一）设计依据 1．甲方提供的建筑竣工图纸。 2．无法提供原工程的建筑设计文件的部分翻建改造工程：以现场实测的勘察数据、资料为依据。 3．国家有关法律法规和现行工程建设标准规范： （1）《建筑设计防火规范GB50016-2014（2018