XXXX年台州市宏业壹号公馆项目定位提报.pptxVIP

宏业·壹号公馆 项目定位提报 2010年3月9日;;一、 前景预测 台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。 ①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； ②三条发展带——城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带； ;2、区域楼市前景预测 （1）开发区 都市的繁华、便利、城市文化品位无一不在这里得到体现。台州市政府、市民广场、台州大剧院、台州书画院、市文化艺术中心、耀达国际酒店、新台州大厦等诸多大型政务、文化、休闲场所共同支撑起了物业价格的主体框架，符合地段理论的基础。2008年—2010年住房建设总量为930525平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量???190725平方米。 （2）绿心区块 绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.4平方公里。绿心交通便捷，距三区中心约为5公里，州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效益。2008年—2010年住房建设总量为624075平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为92287平方米。 （3）椒江区 作为政治、经济、文化、教育、金融、科研中心的椒江，是台州城市发展的核心区域，而市政机构和重要职能部门坐镇的椒江新城区，更是重中之重。在以市民广场为中心的辐射区域内，形成了相当完善的生活配套设施，周边楼盘形势也一路看好，在寸土寸金的黄金地段，鲜有新明?半岛这样的大手笔项目，兼具地段、规模与品质的绝对优势。2008年—2010年住房建设总量为1155544平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为121200平方米。 ; （4）黄岩区 台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、新前、澄江、高桥等街道。近年来，黄岩城市化进程不断加快，城市建设日新月异，城区框架日益拉大，金顶大厦、汇丰大厦、交通大厦、电力大楼等一批城市标志性高层建筑拔地而起，城区亮化、美化、绿化、净化不断得以完善。百合小区、大环家园、蓝色多瑙河、委羽山新区等一批住宅小区的建成，使城乡居民生活条件进一步改善。2008年—2010年住房建设总量为1120000平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为276800平方米。 （5）路桥区 城市形象日益彰显。刚泰艺鼎广场、玉宏现代城、商城石化大楼等十多幢高楼形象凸现，建成水天一色、香樟湖畔等一批高档次的住宅小区，中国民营经济发展论坛、世纪大厦等建设项目进展顺利。旧城二期改造规划编制完成，石浜、龙头王、辽洋等“城中村”改造稳步推进。“多城同创”和“数字城管”取得良好成效。2008年—2010年住房建设总量为1142200平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为201000平方米。 来投资建设。;;提案流线;解决问题的办法有很多，重要的是把问题找出来。;我们需要让这些模糊的区域清晰起来;属性理解指导决策方向。;何以确立我们行走的方向。;; 本次市场调研被访者最喜爱排屋这种物业形态。对别墅及高层住的选择也有较大比例，从中不难看出，椒江市民对新的物业形态还是很容易接受的。; 购房迫切性 我们把消费者希望在1年之内购房定义为“近期潜在消费力”。相应地把1-2年之间定义为“中期潜在消费力”，把2年之后定义为“远期消费力”。则各期的消费力比重如下图：;购房目的 70.6%的消费者购房目的是改善居住环境。;;◆ 别墅消费者理想中的花园面积;面积需求 多层、高层最受欢迎的住宅总面积为110-140㎡，而排屋最有市场的总面积为200-250㎡。;对房子室内结构的选择： ;居住氛围 对基地所在区域未来的繁荣信心，只有极少数人持负面认识。; 楼市价格信心 大多数被访者认为椒江区总体的房价将持平。;◆ 房产信息来源（多选题） 被访者接触到房地产信息最多的途径是报纸。; ◆ 喜爱的报纸（多选题） 在台州当地各报中，最受欢迎的是台州日报和台州晚报。;喜爱的版面/节目 ;价支付意愿;我们就有选择率的七类人群进行进一步的分析。 ◆ 第一类人群（总价支付意愿150万以下） 该类人群希望买到多少面积的排屋、别墅呢？花150万以下的钱，有30.6%的人希望买到250 m2以下的别墅，22.6%的人希望能住上250-270 m2的排屋、别墅，希望住