小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案.docx

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案 一、维修体制 工程维修部不仅负责设备的使用管理（运行、操作、监控等）及业主的室内 维修， 而且还要对设备进行专业化维修保养（日常维护、 一级、二级保养， 中修、 大修、故障维修、更新改造） ，特种设备分包给专业公司维修保养。 二、维修模式 1、三级保养制与计划预修制、状态维修、事后维修相结合的维修模式。 2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、 中央空调冷水机组等做定期三级保养， 定期进行中修、大修。对符合直线型故障 模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。 3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。 4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、 一站式服务模式。 三、设备保养、检修流程 工程维修部制订保养计划 工程维修部制订保养计划 yes no 经理审批 工程维修部实施， 填写记录 yes 拟定方案 检查监控 返工 no yes 填写验收单 资料整理归档 四、室内维修工作流程图 业主提出维修 业主提出维修 客户服务部 一般维修 发派工单 约定时间维修 维 修 修理完毕，由业主验收并 签派工单，收取费用。 专业维修员 难度大 五、岗位职责 ◆工程维修主管岗位职责 1、在项目经理的直接领导下，负责机电安装维修工程的全面管理工作。 2、负责辖区内设施设备的运行、保