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某市汽车4S 店建设项目可行性研究报告 某市汽车4S 店建设项目可行性 研究报告 1 某市汽车4S 店建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目简介 1、项目名称：汽车4S 店建设项目 2 、项目地址： 3、建设性质：新建 4 、项目单位及法人代表 5 、项目建设方案： 项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地10 亩。根据项目业主提出的XX 汽车4S 店建设的标准要求，计 划先将场地进行平整后，在临209 国道边安排公司进出通道， 安装铁艺栏栅并布臵一条 3 米左右的绿化带，在绿化带后 12 米处建XX 汽车4S 店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及 配件仓库，4S 店接待大厅和展厅采用钢结构建筑，在建设上 选取了环保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运 用环保的节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装 修材料。沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环 保意识容入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须 根据XX 汽车4S 店建设规模，配套建设一定面积的商品车、 客户车、待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿 舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部 交通道路，使新建成的4S 店功能完善，布局科学合理。 2 某市汽车4S 店建设项目可行性研究报告 项目总用地6667 ㎡，其中建筑物占地面积2396 ㎡，构筑 物占地1482 ㎡，建筑总面积3006 ㎡，绿化面积780 ㎡，场区 道路及场坝2009 ㎡。容积率为0.68≥0.50 （层高超过8 米的按 2 倍计算），建筑系数为58.1%≥30%，行政服务设施用地比重 为9.5%≤15%，绿化率11.7%≤25%。 6 、项目投资估算及资金筹措 （1 ）投资估算：项目估算总投资1168 万元，其中固定资 产投资818 万元，流动资金投资350 万元。 在固定资产投资中征地、场地平整及前期费 265 万元;土 建工程投资258 万元；装饰工程45 万元；配套工程40 万元; 工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用22 万元；设 备购臵 149 万元;基本预备费 39 万元。固定资产投资强度为 81.8 万元/亩。 （2 ）资金筹措：该项目估算总投资 1168 万元，资金来源 全部为项目业主自筹。 7 、效益分析 （1 ）经济效益 项目建成后，年可实现收入总额6156 万元；年缴纳增值 税 、营业税及城建税 、教育费共计121.2 万元；年经营利润 167.1 万元；上缴所得税 41.8 万元；企业纯收益125.3 万元。项目固 定资产投资利税率为35.2%；固定资产投资利润率20.4%；固 3 某市汽车4S 店建设项目可行性研究报告 定资产投资纯收益15.3%；固定资产投资回收期(包括建设期) 所得税前5.9 年，所得税后7.5 年。 （2 ）社会效益 项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难 和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时依托品 牌优势和优质服务，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消 费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服 务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业 协调发展。可以方便武陵山区购车，为XX 牌汽车现有用户提 供各种维修保养及大修理服务，提高汽车安全性能和运行能 力，更好的保障道路行驶车辆的安全，防患和减少交通事故的 发生，减少国家和人民群众财产损失。可为改变××汽车维