物业公司所存在的困难和问题.docxVIP

物业公司存在的困难和问题 一、本小区物业服务工作主要的成绩有如下几点： 1、 维护治安公共秩序。 2、 为保小区公共清洁服务。 3、 维护小区绿化环境。 4、 为小区业主提供便民服务。 5、 维护小区公共用水用电和日常运作二、小区物业自身存在的困难和问题 1、 工资低，招聘人员难。 2、 员工老龄化，文化偏低。 3、 人员编制不足。 4、 管理费偏低，入住率不高。 5、 业主交费不自觉。 6、 多数业主素质偏低。 7、 本地地方风俗太多。 三、制约物业公司服务工作发展的症结或难题 1、 建管不分，开发商遗留问题，为物业服务造成隐患。 2、 业主与开发商的茅盾指向物业造成对物业管理不便。 3、 业主对物业条例不了解，有事无事都找物业。 4、 开发商配套设施不健全（或偏低），为小区管理留下很多隐患。四、确保今后物业服务工作持续健康发展的思路与建议 1、 国家出台健全的物业法。 2、 加强宣传，提高全民物业管理消费意识。 3、 物业管理行业协会和物业管理企业应通力合作，进一步加强物业管理的宣传力度。 4、 提高物业管理人员的素质，实现管理手段现代化。