大型商业地产开发详细全流程.pptx

五、集中商业 5.3.1 机电系统 5.3.1 -空调系统 5.3.1 -强电系统 5.3.1 -弱电系统 5.3.1 -商业运营弱电系统 5.3.1 -给水系统 5.3.1 -排水系统 5.3.1 -燃气系统 5.3.1 -排油烟系统 5.3.1 -机房布置方案 5.3.1 -交通设备选型 5.3.1 -噪声控制 5.3.1 -灯光 5.3.1 - 公共附属设施 5.3.2 结构 5.3.2 - 结构选型 5.3.2 - 结构转换 5.3.2 - 荷载取值 5.3.2 – 结构缝 5.3.4-景观设计原则 5.3.4-景观空间要求及交通分析 5.3.4-景观设计分解 5.3.4-景观成本管控 5.3.4-景观施工管控 5.3.5 资产管理 5.3.5-资产清单 5.3.5-资产评估 5.3.6 建造标准 5.3.6-商业建造标准 5.3.6-专项技术标准 5.3.7 租户协调 5.3.7-前期信息调查 5.3.7-关键节点管控要点 5.3.7-租户管控要点 5.3.7-开业前租户风险预估 5.3.7-其它补充内容 5.1 商业定位 5.1.1 项目区位及商业指标 5.1.1-项目区位条件 5.1.1-项目总体规划及商业指标 5.1.2 区域环境及辐射客群 5.1.2-区域定位及发展方向 5.1.2-区域功能分区特征 5.1.2-区域公共交通条件 5.1.2-辐射商圈的人口构成 5.1.3 商业竞争市场环境 5.1.3-区域商圈格 5.1.3-主要竞争商业分析 5.1.3-商业业态机会分析 5.1.4商业定位及业态组合 5.1.4-项目SWOT分析 5.1.4-项目总体定位 5.1.4-项目客群定位 5.1.4-项目业态组合 5.1.4-功能构成配比 5.2 研发 5.2.1 总图 5.2.1-规划设计条件 5.2.1-规划设计原则 5.2.1-规划风险管控 5.2.1-总图溢价策略 5.2.1-总图及指标 5.2.1-商业布局及分区 5.2.1-商业室外交通分析---周边道路 5.2.1-建筑退界及间距分析 5.2.1-地块及建筑尺寸分析 5.2.1-场地标高及竖向设计 5.2.1-室外场地分析 5.2.2 商业 5.2.2-业态填空及得房率计算 5.2.2-柱网研究 5.2.2-层高及净高分析 5.2.2- 商业水平动线 5.2.2 -商业垂直动线 5.2.2 -卫生间布置点位 5.2.2 -公区尺度 5.2.2 -商场疏散及消防设计 5.2.2- 设备用房及辅助设施 5.2.2-地面停车分析 5.2.3-立面 5.2.3- 外立面设计原则 5.2.3- 外立面展开比例及主要材料 5.2.3- 广告位设置分析 5.2.3- 外立面关键点研究 5.2.3- 外立面LED显示屏分析 5.2.3- 外立面效果图 5.2.4 -地库 5.2.4- 车位指标分析 5.2.4- 车库出入口分析 5.2.4- 地库平面及车位指标 5.2.4 - 人防设计 5.2.4- 车库层高及净高 5.2.5- 超市专项设计 5.2.5- 影院专项设计 5.2.5- 冰场专项设计 5.2.5- 儿童职场专项设计 5.2.5- 地铁及地下通道专项设计 5.2.5- 屋顶花园及设备布置专项设计 5.2.5- 后勤系统专项设计 5.3.3 -精装资源的选择 5.3.3 -精装范围及面积 5.3.3 -精装成本及敏感点分析 5.3.3 -主要装饰材料样板 5.3.3-精装样板段内容及计划 5.3.3-精装修各单项形式分析及影响 5.3.3-精装修工程 5.2.5- 变形缝设计 5.3 项目建设管理及技术 5.3.3 公区精装 5.3.3 -精装定位及风格 5.2.5-专项设计 5.2.5- 百货专项设计 5.3.4 景观 5.3.4-景观定位及策略 集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 3 目录 5.4 收益测算 5.4.1 租务市场调研数据 5.4.1-城市商圈分布 5.4.1-商圈租赁市场概况 5.4.1-零售业态租金情况 5.4.1-主力店租金情况 5.4.2 平均租金及各层租金预估 5.4.3 广告及推广活动收入预估 5.4.4 停车收入预估 5.4.5 全部收益汇总 5.4.6 成本分析及比较 5.4.7 投资回收测算 5.4.8 招商策略及招商节点 5.6 物业管理 5.6.1 人流管理 5.6.2 车流管理 5.6.3 货运相关配套 5.6.4 垃圾清运相关配套 5.6.5 组织规划及人员配置 5.6.6物业收费标准 5.6.7 物业用房选址、面积及平面布置 5.6.8 其它物业管理风险 5.6.9购物中心环境品