契税PPT课件(2020)完整版.pptxVIP

契税单击此处添加副标题壹征税对象与征税范围目录贰纳税人叁应纳税额的计算肆税收优惠伍征收管理壹征税对象与征税范围（一）概念 契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。（二）征税对象 契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。（三）征税范围是否包括具体情形包括①国有土地使用权出让②土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）③房屋买卖、房屋赠与、房屋交换④其他，如以土地、房屋权属作价投资入股、抵债；企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地房屋权属不包括①土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为②农村集体土地承包经营权转移 【课堂练习】【答案】D【例题·单选】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的是（ ）。A.法定继承人承受房屋权属B.企业以行政划拨方式取得土地使用权C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房【课堂练习】【答案】B【例题·单选】根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（　 ）。　A.李某将商铺抵押　B.乙公司受让国有土地使用权　C.王某继承商铺　D.甲商场出租摊位【课堂练习】【答案】BCD【例题·单选】下列各项中，属于契税征税范围的有（　 ）。　A.农村集体土地承包经营权转移　B.土地使用权赠与　C.国有土地使用权出让　D.房屋交换贰纳税人★纳税人（买方） 在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，即由以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属一方缴纳。叁应纳税额的计算项目规定计征方法从价计征计税依据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖不含税成交价格土地使用权、房屋赠与征收机关参照市场价核定土地使用权、房屋交换【注意】“交换”行为是指“房房、地地、房地”互换，“以房抵债”和“以房易货”均属于买卖行为。交换土地使用权、房屋的价格差额【注意】“多交付货币”的一方缴纳契税划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交契税补交的土地使用权出让费用或土地收益适用税率比例税率【3%～5%的幅度税率】应纳税额应纳税额=计税依据×税率【课堂练习】【答案】B【例题·单选】张某获得县人民政府奖励住房一套，经税务机关核定该住房价值80万元。张某对该住房进行装修，支付装修费用5万元。已知契税适用税率为3%。计算张某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（ 　）。　A.（80＋5）×3%＝2.55（万元）　B.80×3%＝2.4（万元）　C.（80＋5）×（1＋3%）×3%＝2.63（万元）　D.（80－5）×3%＝2.25（万元）【课堂练习】【答案】C【例题·单选】2018年10月陈某与李某互换房屋，经房地产评估机构评估，陈某房屋价值220万元，李某房屋价值180万元，李某向陈某支付差价40万元，该房屋交换行为缴纳契税的计税依据是（　 ）。　A.220万元　B.180万元　C.40万元　D.400万元【课堂练习】【答案】C【例题·单选】周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税税率为3%。关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是（ 　）。　A.周某应缴纳契税0.3万元　B.周某应缴纳契税2.7万元　C.谢某应缴纳契税2.7万元　D.谢某应缴纳契税0.3万元【课堂练习】【答案】AC【例题·多选】赵某原有两套相同的住房，2015年8月，将其中一套无偿赠送给战友钱某；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3％。根据契税法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。A.赵某应缴纳契税3万元B.赵某应缴纳契税4.8万元C.钱某应缴纳契税1.8万元D.钱某无需缴纳契税【课堂练习】【答案】ABD【例题·多选】关于契税计税依据的下列表述中，符合法律制度规定的有（　 ）。　A.受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据　B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据　C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据　D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据肆税收优惠类型税收优惠具体情形非经营性单位承受免征国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋，用于办公、教学、医疗、科研和军事设施农林牧渔免征纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产特殊照顾免征城镇职工按规定“第一次”购买“公有住房”酌情减免因“不可抗力”灭失住房而重新购买住房外交批准免征依照规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事