商丘嘉润新项目前期策划报告.pptVIP

河南前沿房地产咨询 TEL：037111 FAX：0371E-mail：;序 言;第一步［我们面临的市场环境］;一、商丘是个什么样的城市!?;豫鲁皖三省交界处、 京九与陇海两条铁路主干线交汇处。 ; 商丘具有五千年的文明历史，遂人氏人工取火的发源地，是商人、商业、商品的发源地。 孔子的祖籍、庄子故里、花木兰的故土。;市区人口89.5万，规划2021年到达100万人。 商丘市区面积90万平方，每年以5万人的增长量递增； 是房地产开展的良好的根底。;一核、四轴、四点、四段及三纵三横主干道为根本框架的城市格局根本形成，奠定了商丘房地产开展格局。 一核：神火大道到与南京路交汇处的神火商贸金融中心。 四轴：运河生态轴、神火大道人文轴、中州路人文轴、包河生态轴。 四点：南京路的工业文化广场、金世纪购物中心、睢阳路休闲购物中心、火车南站。 四段：商业金融区段、工业科技区段、行政人文公共活动区段、商业效劳区段。 商丘市区完善的城市框架，为房地产开展构画了清晰的脉络。;○;○;二、商丘的房地产市场是怎样的格局;○;“商字周边 东进南下〞，区域市场楼盘扎推！;○;项目名称;项目名称;○;○;;○;第二步对于地块的分析认识;华夏路、清华路、珠江路、文庙路等规划道路从地块穿过，成四个分地块。 地块形状不规那么，地块内尚有农田 ；周边还未开发，处于数个城中村包围的状态。;○;○;一、 Strength 优势分析 1.位于商丘市中高档楼盘聚集区，周边众多小区，居住气氛浓厚，区位优势显著。 2.占地150多亩，在地市显而易见的规模优势。 3.贵公司开发水木清华业已积累的品牌效应。本案紧邻水木清华。 4. 商丘城区开展重心往南偏移给工程带来良好外部环境。 5、工程周边自然环境、教育资源尚有较强的利用价值，为工程利好因素。;基于商丘市场大势，以及地块现状， 工程面临的竞争是与商丘市中高档楼盘间的竞争； 在既有品牌的影响之下， 如何集中品牌资源、地块资源，形成有效的市场合力。 最终找到工程定位所在，将是工程开发所面对的主要问题。;第三步我们的方向在哪里;品牌基因; 面对竞争剧烈的商丘房地产市场，面对200万㎡的市场投放量，面对工程高度集中的甚或到达及南京路“十“字带；我们工程应该如何做？; 水木清华是商丘做的最成功的工程之一，它原版复制了绿城和阿卡迪亚的建筑形态。景观特色、物业效劳。在商丘高端住宅市场一枝独秀。 本地块是否可以复制水木清华的产品？ 我们认为这并非绝对成功的可能。 首先，时间发生了变化。商丘高端物业供给量不在少数：建业桂圆、上海城市花园、帝和水上乐园、蓝郡的花园洋房。而商丘的高端客户相对有限。 其次，本地块虽离水木清华百米之距，但本地块道路不畅，地块不规那么，周边均为都市村庄。形象不佳，不具备做高端物业的根本条件。 因此不建议走水木清华的定位。; 有一条比较简单的路线就是做群众精品。如天明第一城和应天概揽季。但是，这条道路似乎也不太好走。在商丘，在神火大道、南京路沿线，绝大数工程都做的是群众精品，同样的产品我们势必进入一场无休止的价格战。 面对既有的水木清华品牌，以及今年的严峻市场，走群众精品路线，显然不是我们工程的最正确选择。; 方向3：风格鲜明，品牌提升 做中高端地产工程，鲜明的建筑风格，是成功的一半。 无论是地中海风格，抑或是新中式风格，都不失为一种选择？ 先说地中海风格，每一种风格都有自己的地域心理来源，地中海国家簇拥着地中海那一片广阔的蔚蓝色水域，各自浓郁的地域特色深深影响着地中海风格的形成，使地中海风格建筑出现了多种多样的形式。但无论形式如何变化纷呈，地中海岸的融融阳光、暖薰和风使之拥有相同的建筑语言和符号元素。 而新中式风格，是根植于中国传统精神，用中式建筑元素融入西式生活流线的理念，更适合现代国人的居住习惯和心理需求,也让更多的人感受到用现代精神诠释后的文化回归与自醒。 相比而言，地中海风格舒适度高，但缺乏与之对应的地脉文化；相反，新中式在中华文明发祥地的商丘，更具有地脉人文根底，更何况新中式的诸多案例为我们指明了方向……;;郑州·正弘山; 保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。 新中式建筑在沿袭传统建筑精粹的同时,更注重对现代生活价值的精雕细刻:新中式建筑着力提高居住的舒适度,比方在设计中更多考虑私密性，增强