军产房纠纷的裁判思路.docxVIP

军产房纠纷的裁判思路 近年来，一些地方开发商将军队分开，并在向军队支付重建费用后独立开发，建造了相当数量的军事财产（以下简称军事财产）。如东部沿海城市的青岛、大连、东北的沈阳、哈尔滨等城市。开发商除了满足军队住房和资金需要外, 相当比例的军产房用于向社会出售。由于军产房较同地段商品房价格的明显优势和军产房无须缴纳一手或二手交易税费, 吸引了相当数量的中低收入的社会购房者购买军产房。由此产生的购房者与开发商军产房买卖合同纠纷、军产房租赁纠纷、部队与开发商联建合同纠纷、开发商与施工单位建设工程合同纠纷等时有发生。此类纠纷当事人约定仲裁的, 仲裁机构均予以立案审理;未约定仲裁的, 当事人起诉到法院的, 法院立案庭均以军产房为由不予受理。致使有的开发商无所顾忌地继续违约, 而购房人的合法权益却得不到保护。如笔者曾经代理的数个购房人与某开发公司之间的军产房买卖合同纠纷:开发商与军队签约后, 在刚挖出十几米深的楼座地基大坑时即开始出售, 很短时间内数百人交付了房屋全款。按合同约定, 签约后的第24个月开始交付房屋。但是由于开发商先施工后办建设手续, 规划手续因该楼盘与城市规划有冲突, 迟迟办不下来。到了第三年时, 该楼盘仍然是出售时的大坑, 毫无进展。开发商交房时间遥遥无期, 购房人怨声载道。许多购房人找开发商要求解除合同, 条件是不要占款期间的利息, 只返还本金即可。开发商却理直气壮地拒绝