2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题23(答案解析).pdfVIP

2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题23(答案解析).pdf

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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟! 住在富人区的她 2022-2023 年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题 (答案解析) 2.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。 全文为 Word 可编辑,若为 PDF 皆为盗版,请谨慎购买! A.土地的价值 第壹卷 B.建筑物的价值 C.建筑物与土地的价值 D.建筑物的拍卖价值 一.综合考点题库(共 50 题) 正确答案:B 本题解析: 房地产特别是建筑物可能因发生火灾、爆炸、雷击、暴风雨、泥石流、地面突然塌陷、岩崩、突发性 滑坡或空中运行物体坠落等自然灾害或意外事故而遭受损毁或灭失,从而需要保险 。 1.在实际估价中,下列求取净收益 A 的方法,最合理的是( )。 A.过去数据简单算术平均法 3.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的 ( )。 B.未来数据简单算术平均法 C.过去数据资本化公式法 D.未来数据资本化公式法 A.房地产的各项权利 B.受到其他房地产权利限制的房地产权利 正确答案:D C.受到其他各种限制的房地产权利 本题解析: D.房地产的额外利益收益 本题考查的是净收益流模式的确定。在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数 据资本化公式法中,最合理的是未来数据资本化公式法 正确答案:C 书山有路勤为径,学海无涯苦作舟! 住在富人区的她 本题解析: C.土地开发程度 [知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义 D.房屋空间布局 E.地役权设立 4.权益状况比较与调整的主要内容包括( )。 正确答案:A 、B、E 本题解析:

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