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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟! 住在富人区的她
2022-2023 年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题
(答案解析) 2.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。
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A.土地的价值
第壹卷
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值
一.综合考点题库(共 50 题)
正确答案:B
本题解析:
房地产特别是建筑物可能因发生火灾、爆炸、雷击、暴风雨、泥石流、地面突然塌陷、岩崩、突发性
滑坡或空中运行物体坠落等自然灾害或意外事故而遭受损毁或灭失,从而需要保险 。
1.在实际估价中,下列求取净收益 A 的方法,最合理的是( )。
A.过去数据简单算术平均法 3.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的 ( )。
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法 A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
正确答案:D C.受到其他各种限制的房地产权利
本题解析: D.房地产的额外利益收益
本题考查的是净收益流模式的确定。在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数
据资本化公式法中,最合理的是未来数据资本化公式法
正确答案:C
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟! 住在富人区的她
本题解析: C.土地开发程度
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义
D.房屋空间布局
E.地役权设立
4.权益状况比较与调整的主要内容包括( )。
正确答案:A 、B、E
本题解析:
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