建筑消防设施维护保养合同（小区） .pdfVIP

建筑消防设施维护保养合同 委托单位: 维保单位: 建筑消防设施维护保养合同书 委托单位: （简称甲方） 维护单位: （简称乙方） 经过协商，甲方将管辖范围内部分住宅小区消防系统工程委托给 乙方维护保养，经双方协商一致后订立本合同，并共同遵守。 一、 维保工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： XXX、XXX、XXX； XXX （维保前介）、XXX （维保 前介）。 3、 常规维保面积：万itf,维保前介服务面积：万nf。 二、 维修保养目的 本着“ 防为主、防消结合的原则，确保已建设投入使用的各 种消防设施设备正常运行，以达到消防已经、扑灭初期火灾及 安全疏 散人群的目的；确保能够及时消除质保期内消防设施设备故障及隐 患，以达到消防全系统正常交付使用的目的。 三、 系统维保范围 火灾自动 报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急广播 系统、消防疏散及应急照明系统、消防通讯系统、防排烟系统、气体 灭火系统、CRT图文管理系统等各子系统正常运行，消防联动控制正 常运行。 四、 系统维保内容 （一）火灾自动 报警系统： 定期检查各种火灾探测器手动 报警按钮、集中 报警控制器以及火 灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维 护。 1、每月对火灾 报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检 查其 报警及联动性能。检查消防控制室工作环境以及火灾 报警控制 器、联动控制器、层显、探测器、手动 报警按钮等是否处于正常完好 状态。检查火灾 报警控制器自检功能、消音复位功能、故障 报警功能、 火灾优先功能、 报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正 常良好状态。 2、 每月对消防计算机系统进行检查保养，检查通讯及联动性能。 3、 每月对消防广播系统进行检查，每年度对扬声器检查一次。 4、 每季度对探测器进行模拟加烟抽检。 5、 每季度对消防 泵房设施及电器控制柜进行检查，确保喷淋 泵、 消防 泵、稳压 泵、湿式 报警器、阀门等设施的完好及正常运行。 6、 按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾 响应试验和故障 报警试验。 7、 按安装总量的50%进行手动 报警按钮模拟火灾响应试验和故 障 报警试验。 （二） 自动喷水灭火系统： 1、 每月检查喷淋 泵的远程及就地控制，并启 泵试运转。检查消 防 泵房的工作环境、消防 泵、稳压设备、电源控制柜、湿式 报警阀、 管网、阀门、喷头、水 泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2、 每月对喷头进行外观检查，并模拟自动控制条件进行自动启 动喷淋 泵，进行主、备 泵切换功能试验。 3、 每月对 报警阀检查一次，试验启动是否正常。 4、 每季对 报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开 关，水力警铃的 报警性能。 5、 每两月利用系统末端放水装置放水，试验水流指示器性能。 6、 每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 7、 试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正常。 （三） 消防栓系统的维护： 1、每月检查室内及室外消防栓有无渗漏。检查消防 泵房的工作 环境、消防 泵、稳压设备、电源控制柜、湿式 报警阀、管网、阀门、 水 泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常状态。每月手 动启动消防 泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防 泵，进行主、 备 泵切换功能试验。 2、 按安装数量的20%试验远距离启 泵按钮，检查自动启 泵功能 和信号显示是否正常。 3、 每季检查屋顶消火栓及最不利处水压是否满足消防要求。 4、 每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 5、 试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 6、 每半年对消火栓箱内的阀体进行加油保养。