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2022年经纪人资格证续期答案 1、[选择题](一)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平 方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，商业银行与购房人签订合 同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要 求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押 合同。刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。 A。具有完全民事行为能力 B。基本具备偿还贷款能力 C。已订立合法有效的住房销售合同 D。已足额交纳购房首付款 【答案】ABCD 2、[多选题]取得国有建设用地使用权的途径有()。 A。出让 B。划拨 C。转让 D。土地或房产租赁 。E,开垦荒地 【答案】ABD 【解析 】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国 有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对 国家所有 的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑 物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、 作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。 3、[选择题]下列不属于房地产法律的调整对象的是( )。 A。房地产交易关系 B。物业管理关系 C。房地产行政管理关系 D。一般民事关系 正确【答案】D 答案【解析】房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民 事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交 易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括： ①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管 理关系;⑤住房保障法律关系等。 4、[单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、 政策、信息、()等方面服务的经营活动。 A。测绘 B。估价 C。技术 D。管理 【答案】C 【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法 规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受 当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房 地产开发项目策划等。 5、[选择题]对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质 和提供的方式可分为()。 A。针对性的专项服务 B。普遍性的经营服务 C。常规性的公共服务 D。市场性的专业服务。E,委托性的特约服务 【答案】ACE 【解析】物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为： 常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 6、[多选题]国有土地有偿使用的方式主要有()。 A。国有土地租赁 B。国有土地划拨 C。国有土地使用权作价入股 D。国有土地使用权作价出资。E,土地使用权出让 【答案】ACDE 【解析】我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核 准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式 取得。国有土地有偿使用方式包括：①国有建设用地使用权出让;②国有 土地租赁;③国有建设用地使用权作价出资(人股)和授权经营。 7、[单选题]引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。 A。有利于优化土地布局 B。有利于保持国民经济平稳较快增长 C。有利于人民群众安居乐业 D。有利于满足广大居民的合理住房消费需求 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产业的概念和性质知识点。引导和促进房 地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满 足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。 8、[单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是 ()。 A。旅游用地 B。国家机关用地 C。公益事业用地 D。城市基础设施用地 【答案】A 【解析】《物权法》规定工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营 性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招