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2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识通关提分题库及完整答案 单选题（共 30 题） 1、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评 估价确定。 A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人 【答案】 A 2、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房 屋进行征收，经调查，其中有2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估 工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2 住宅被 征收。李某以货币补偿款，及20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。 A.由征收主体认定 B.由司法机关查封处理 C.由房地产估价师根据经验确认 D.由征收部门与被征收人协议确认 【答案】 A 3、(2011年真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我 国法律体系 中属于 （ ）。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规 【答案】 B 4、房地产估价师的注册有效期为（）年。 A.2 B.3 C.4 D.6 【答案】 B 5、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地 产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时 通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过 预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得《商品房预 售许可证》后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产 开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售 房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业 管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。 2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D 物业服务企 业。 A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊 的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产 预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行 融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 【答案】 C 6、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（ ）。 A.城市房地产管理法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.拍卖法 【答案】 D 7、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位 【答案】 B 8、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。 A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动 D.取得《预售许可证》，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格 【答案】 B 9、非经济特区A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在A 市城市规划区内 取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个 月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目 建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了《商品房预售 许可证》。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了《商品房预 售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时， 发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向 顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。 A.2008 年 1 月 2 日 B.2