南开大学2021年2月《房地产法》作业考核试题3答案参考.pdfVIP

南开大学2021 年2 月《房地产法》作业考核试题及答案（参考） 1. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( ) A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由 买受人支付房价款 B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并 由买受人支付定金或者房价款 C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房 D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房 参考答案：ABCD 2. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立 约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有 ( )。 A.小区业主 B.房地产开发企业 C.业主委员会 D.房地产承建企业 参考答案：AC 3. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。 A.房地产开发企业与房地产中介公司 B.房地产开发企业与房屋买受人 C.房屋买受人与房地产中介公司 D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 参考答案：B 4. 房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 5. 以划拨方式取得的土地使用权 ( )。 A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场 C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场 D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让 参考答案：B 6. 房地产业在国民经济中的作用表现为 ( )。 A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重 B.房地产业是财政收入的重要来源 C.房地产业能带动相关产业发展 D.房地产业有利于劳动力的再生产 参考答案：ABCD 7. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为 ( )。 A.产权所有人 B.出典人 C.承典人 D.房产使用人 参考答案：C 8. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。 A.公法 B.私法 C.国际法 D.社会法 参考答案：ABD 9. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 ( )内向登记机关申请房屋所有权初 始登记。 A.个月 B.个月 C.个月 D.个月 参考答案：C 10. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 11. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列 ( ) 情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 A.国防和外交的需要 B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要 参考答案：ABCD 12. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关 系人可以申请 ( )登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 参考答案：D 13. 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施( )等不当增加补偿费用的 行为。 A.新建 B.扩建 C.改建房屋 D.改变房屋用途 参考答案：ABCD 14. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人 ( )一种贷款方式。 A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的 B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的 C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的 D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的 参考答案：C 15. 解决房地产纠纷的法律依据有 ( )。 A.法律、行政法规 B.地方性法规 C.司法解释 D.政策 E.判例 参考答案：ABCD 16. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的 (