[精选]【房地产】某地产：价格模型（重点参考资料）.pptxVIP

万科价格模型〔广州〕;定价的第一原则： 最大程度的发现产品的真实价值，使产品价格与价值最大程度的接近。 实现这一原则的数学原理： 优选法。; 目录 序：以前的定价方式 一、万科价格模型的原理 1、名词解释 2、定价原理 3、价格生成子模型 4、价格检测子模型 二、万科价格模型〔住宅版〕——以蓝山为例 1、住宅价格模型的三大维度 2、住宅价格模型的操作实例 3、对价格模型结果的修正 三、万科价格模型〔商业版〕——以城花为例 1、住宅价格模型的四大维度 2、住宅价格模型的操作实例 3、对价格模型结果的修正 四、万科价格模型的评价 1、该模型的特点及优劣 2、进一步需要思考的问题; 序：以前的定价方式 1、主要的前模型定价方式 〔1〕基价－差价法 1〕确定基价 2〕总平面图确定各栋间差价 3〕确定层差 4〕制定价格表 5〕销售中检验、反响 〔2〕基价－系数法 1〕确定基价 2〕总平面图确定各栋间差价的系数 3〕基价与系数相乘，并纵横比较 4〕确定层差 5〕制定价格表 〔3〕混合法 以上两种方法