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买房与租房十五年后的区别 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让 不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙 算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70 平方米、总价60 万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 买房：15 年后拥有房产 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金，而且每个月可以自由支配 3606 元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付 18 万元，并办理商业性贷款 42 万，分 15 年还清。依据现有的利率 7.38%并优惠 15%计算， 房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为 3606 元，15 年利息总额为 22.9 万元。加上买入时支付的 2%契税和 2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出 2.4 万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金 20.4 万(含首付 18 万、税费 2.4 万)，每 月投入 3606 元，15 年后便是 64.9 万(相当于贷款 42 万、利息 22.9 万)。换言之，15 年后，购 房者花了 85.3 万元拥有了一套住宅。租房：15 年后可拥资金 76 万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的 20.4 万元用作储蓄， 并将每月 3606 元闲钱拆开，假设月租金为 1706 元，剩下的 1900 元仍然用作储蓄。其中，20.4 万元用于 15 次 1 年期的定期存款，按复利算，新存款利率为 3.33%，15 年的利润为 12.9 万元。此外，每月 1900 元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率 3.33%，15 年下来，实际上存款利息约为 8.5 万元。 归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3 万元不变，实际支出为每月房租 1706 元，15 年 后总额为 30.7 万元，而增加的利润为 12.9 万加 8.5 万等于 21.4 万。换言之，租房者在 15 年后的资产为 85.3 万-30.7 万+21.4 万=76 万。 比较：房价大涨买房才划算 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金， 15 年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握 76 万元，因此要比较的是这套当年价值 60 万的房子是否增值至 76 万。按照总价60 万元计算，该房产的单价为 8571 元；若按照76 万元计算的话，单价必须达到 10857 元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了 2286 元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要 继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。 支招：什么人适合租房 适合租房的人群主要分为三类。 一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租 比较划算。 二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与 住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。 三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可 三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄 厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。 此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。