国际置地相关楼盘分析报.docxVIP

国际置地有关楼盘剖析报告 国际置地是乌市房产界中2000年出现的一匹黑马，当前共 开发了五个工程——“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”、“国菁苑” 和“南门国际城”，此中“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国 菁苑”四个楼盘相隔较近，周边环境相差不是很大。而“南门国 际城”将已规划为乌市最现代化的楼盘之一。 一、现就国际置地“国鑫苑”、“国怡苑”、“国书苑”和“国菁 苑”的周边环境及现状做客观、综合的剖析。 1、“国鑫苑” “国鑫苑”是国际置地开发最早的楼盘，是由7栋多层住所 和2栋小高层构成，户型从38.5平方M的只身一人公寓到260.3平方M的豪富之家不等。当前，多层已售完入住，小高层也已所剩无几，小区位于仓房沟路，交通便利3、10、16、35、902、912、 905路公交车均可抵达。商贸城、火车站三者之间仅五分钟车距， 购物方便。医疗卫生应有尽有：区人民医院、妇幼保健院、中医 院都只要几分钟车距。周边的铁四中、三十三中、四中、广播电 大等为儿女上学供给便利。 2、“国怡苑” “国怡苑”位于珠江路2号，由5栋多层构成，户型由 56.3平方M~~110.8平方M构成，7、35、109、911、915路 公交车均可抵达。小区与水泥厂相距不远，空气质量不好，街道 也较脏乱，但周边六大商品交易市场，形成了购物方便，商业价 值高的地理环境。十三中、铁四中、十二中、新大等为儿女上学 供给方便。友情医院、结核病医院、区医院使就医有保证。当前，工程已出地面，计划5栋多层于今年年末交托使用，现已售出约60%。 3、“国书苑” “国书苑”位于成功路60号，总建筑面积约2.5万平 方M，由4栋多层构成。1、101、104路公交车均可抵达，紧邻延安公园，环境幽雅，新大、艺术学院、实验中学、六中、商校 等学校围绕四周，书香气味浓烈；而友情医院、结核病医院、维吾尔医院、妇幼保健院都近在眉睫，业主就医有保证。工期与国 怡苑相同，现已动工，计划在2001年年末交工，现已售出约45%。 4、“国菁苑” “国菁苑”此刻还未动迁，这是造成销售阻碍的主要原由之 一。小区位于新华南路95号，共有6栋多层，周边少量民族较 多。周边动物园、水上乐园，空气质量较好，7、35、51、109、 911、915路公交车均从小区门前经过，小区周边没有离得较近 的大型商场、商场，其购物环境不是很理想。 5、“南门国际城” “南门国际城”地处乌市金融一条街，极具增值潜力， 小区规划为：6栋28层的高层和48栋16~18层不等的小高层，总建筑面积达60万余平方M，多种户型，交通便利，可乘1、3、 60、101、104等多路公交抵达乌市各处。采纳车人分流，整体 规划30年不落伍。 二、对乌市房产的现状剖析 乌市作为新疆的首府，拥有160万常住人口，加上近80万 外来人口的涌入，在衣食住行中，住宿的供需矛盾将大大加剧。 从2000年房产市场来看，跟着城市居民收入的增添和住宅贷款 进入千家万户，愈来愈多的家庭准备购置住宅，那些规划为60~70 平方M的二室一厅的住所颇受欢迎，而比较理想的住宅面积却又在户型为三室一厅的面积为80~90平方M，这就乌鲁木齐的房产现状还存在着价钱上的销售阻碍，假如能开发出花费者既能接受 的价钱又使其喜爱的户型的话，在销售上应当是轻松一点。总的来说，今年的房产花费仍以多层为主，而跟着现实经济现状的回 升，购房者的购房率将有必定程度的提升，但同时也不得不认可，购房者实质的经济承受能力其实不是在我们理想和展望中的那样 稳固和充分，同时也反响出我们此刻的房产开发商其实不是依据现实花费者和潜伏花费者的花费能力在进行楼盘的开发，而是进行主观愿景卖房。因此，正确的指引房产花费是当前房产开发商的又一重要决议。随西部大开发战略的启动，高层、小高层的花费将成为最近几年来乌鲁木齐房产的花费趋向。 三、竞争环境剖析 在国际置地楼盘的相同或相邻地段，相同也存在着很多极具竞争力的楼盘国，现从竞争敌手的公司现状、开发规模、小区规划、卖点等几个方面进行简要的论述。 1、得源峰房产——“得福小区”（经济合用房） 得源峰房产公司当前开发的工程有“得福小区”、“得源 峰大厦”、“得锦小区”等共三个小区；此中“得福小区”总建筑 面积约12000平方M，共有8种户型，定于2001年3月下旬动 工，计划11月交托使用。小区地理地点稍偏，小区内部公益配 套设备规划不够齐全。 2、大湾房产——“昌乐园”（经济合用房） 大湾房产公司是独一的乡属城市综合开发二级公司，现 有总财产5000万元，已形成集房产开发、饮食服务、物质商贸、建材经销、物业经管、售后服务等为一体的较有规模的经济实体。 当前，已开发的工程有“金湾园”和“昌乐园”。“昌乐园”一、 二期以进住，三期计划4月左右动工，年末交托使用。总建筑面 积