合同审查和制作实务.pptVIP

合同法讲座2010年11月1 合同审查和制作实务技巧 　　　　　　　　　　　　　　 东风十堰管理部法律顾问室 秦明传2 学习目的：规范合同行为，防范合同法律风险提问： 合同法律风险的来源在哪里？答案： 1、疏忽合同主体资格审核　★★★★★　　　　　 　2、合同条款先天缺陷　　　　　　　 　3、合同履行控制不严■学习的真谛：养成良好的合同起草和审查思路：■切入点：1、要素思维 (为什么要素思维重要。)　　　　　2、关系思维 （小区物业代驾发生车祸谁担责、房屋建设与房屋租赁混同）　　　　　3、程序思维 (宣告死亡和重婚罪)　　　　　4、证据思维　　　　　5、时效思维　　　　　6、效力思维　3 4 问题：偏、漏、错。 　　措施：纠偏、堵漏、防错。方法一：合同订立和履行三原则：公平、诚实信用、公序良俗方法二：合同订立应该掌握理解的知识和技能：方法三：订立合同除了要有“结婚意识”，也要有“离婚意识”。5 第一部分　合同概要第二部分　合同审查实务技巧第三部分　合同制作实务技巧第四部分　合同履行实务技巧6 第一部分：合同概要了解《合同法》的结构概要●　《合同法》采取总分结构，总则含八章，分则含十五章，附则一章，共计428条法律条文。●　总则是任何合同都要遵守的原则、内容和程序。分则是典型有名合同的具体规范。●　转移财产权的合同：买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同；完成工作交付成果的合同：承揽合同、建设工程合同；提供劳务的合同：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同；技术合同：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同。●　总则和分则条款具体应用的顺序原则。【举例】　婚姻违约金30万的案例【举例】　买卖合同的特殊性。买卖合同形式的多样性。增加质量标准、型号、包装、验收标准、检验方法、检验机构、质量异议期限。数量条款中的计量单位、所有权转移和风险承担。7 第一部分：合同概要●了解法律条文的章、节、条、款、项、目。【举例】第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　　（二）标的；　　　（三）数量；　　　（四）质量；　　　（五）价款或者报酬；　　　（六）履行期限、地点和方式；　　　（七）违约责任；　　　（八）解决争议的方法。　　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六十三条　执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。8 第一部分：合同概要合同的特点：●合同是有关当事人对于自己未来行为作出的共同安排。法言法语：协议、合意、约定、合同。合同与协议的关系。●合同是当事人意志自由的产物（自由）●合同是当事人之间订立的法律（约束）●合同的效力只产生于缔约人之间（合同的相对性原则）9 第一部分：合同概要合同的分类：　有名合同和无名合同；　诺成性合同和实践性合同；　要式合同和不要式合同；　单务合同和双务合同（双务合同存在三权鼎立）；　自己合同和涉他合同；　主合同和从合同；　格式合同、拆封合同、点击合同等等新式合同。　举例：欠缴物业费与房屋质量瑕疵10 第一部分：合同概要小结：　　　我们生而自由，却又无处不在“枷锁”之中，在当事人“自由”地订立完成所有条款后，当事人反而受到了强大的“约束”。我们的“自由”只存在于选择之中。在商业年代里，财富多半是由承诺组成的。　　　西方谚语“禁止反言”，东方警言“覆水难收”。　　　由此可见，合同审查和制作的重要性了！11 第一部分：合同概要关于合同的订立　　法学家思路和数学家、物理学家相似，总是希望借双慧眼将纷繁复杂各式各样的形形色色的合同现象归结成一种公式或一种理论。用某种普遍性的解释来代替就事论事的分析。　　●合同订立的方式　　用日常生活语言叫做“讨价还价”，用法言法语称之为“要约和承诺”。　　●理解要约的五点法律知识　　1要约的定义、2要约的生效、3要约的撤回和撤销、4要约不得撤销的情形、5要约的失效。举例：赵本山和范伟小品。　　●理解承诺的五点法律知识　　1承诺的定义（镜面规则）、2承诺的撤回、3承诺的迟延、4承诺的生效、5承诺生效的效力。12 第一部分：合同概要理解合同条款的五点法律知识　　●合同的一般条款：简单合同八大金刚、复杂合同七大模块（定义模块、主义务模块、担保义务模块、附随义务模块