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三四线城市房地产市场调研分析总 结 报 告;;各线城市的市调异同点;各线城市的市调异同点;竞品调研;各线城市的市调异同点;三四线城市与一二线城市特征对比;三四线城市与一二线城市特征对比;小结;;三四线城市调研关注点;;;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;调研关注点:1、市场容量;常住人口的增长:;;调研关注点:2、竞争水平;调研关注点:2、竞争水平;珠海代表项目洋房热销面积情况;调研关注点:2、竞争水平;调研关注点:2、竞争水平;调研关注点:2、竞争水平;案例:东莞碧桂园通过对标竞品“保利”做加减配提升优势(注意地区差异);调研关注点:2、竞争水平;调研关注点:2、竞争水平;调研关注点:2、竞争水平;;;助力劳斯莱斯土地拓展;;;有竞争优势;2、土地选择:3个基本要求;当地均价水平高,购买力强,改善需求强,我司产品在当地水平最优,区位好,周边有学校配套。开盘当日140㎡以上洋房产品推货114套,认购75套,去化率66%;区位良好,当地竞品综合竞争力弱,市场别墅类产品空白,大平层不多。开盘当日138㎡以上洋房推62套,售出48套,去化率77%;一周售出57套,去化率92%。;竞品品质差,人均销售面积低,中高端住宅产品供小于求,区位良好,周边有教育及商业配套。开盘当日140㎡以上洋房产品推货460套,认购284套,去化率62%;一个月认购340套,去化率74%;至15年6月15日已售罄。;地块距主城区远,竞品多,竞争激烈,市场容量有限。 自2013年6月15开盘,洋房大户型(210-260㎡)货量共140套,推售56套,至今售出7套,去化率仅为12.5% 。
对于不符合适应性条件的地块,大户型产品去化面临较大风险!;;;排查市场;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;;(1)地块调研;助力劳斯莱斯土地拓展;;;;;;(2)客户调研;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;助力劳斯莱斯土地拓展;三五栋超豪:???升总体档次;沙盘推演;;知己知彼,方能百战不殆
——《孙子兵法》
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