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上海市二手房购房合同 甲方（卖方）：________（以下简称甲方） 乙方（购方）：________（以下简称乙方） 鉴于乙方有意购买位于上海市（以下简称该房）________的二手房产权，并与甲方协商达成下列约定： 第一条 房屋基本情况 甲方拥有该房的房屋所有权，并能够自由出售。该房为面积为_______平方米，位于________楼层，具体位置为________（房屋地址），房屋产权证号为________。该房产生的所有税费由甲方负责，并在本合同约定的交易完成前、告知乙方本房屋的所有税赋。 第二条 房屋交易价格 该房交易价格为人民币________元整（大写：______________________），该房屋的交易款项由乙方在本合同签署前支付给甲方，甲方确认收款后，甲方应当在____________工作日内予以过户。乙方必须严格按照约定时间支付该房屋交易款项。如乙方未能按期履行付款义务，应当按照甲方的要求支付逾期利息。 第三条 交易程序 1、甲、乙双方签署本合同，交付交易款项，同时，甲方应当提交房屋产权证等相关证据。 2、乙方凭齐全的购房资料到公证机关进行资料公证，并一并通知甲方。 3、非异议的买房资料和交易资金，经按法定程序调缴税金后，由双方代表或单方委托代理人至上海市房产登记中心进行过户登记。 第四条 过户费用 过户费用由双方按照有关规定分摊。具体细则可根据当时政策执行。 第五条 买卖房屋的陈述、保证、承诺 1、甲方保证其是该房屋唯一的权属人，并有权出售房屋所有权，没有楼房合法权益出现争议，没有他人权属纠纷，未被查封、冻结未被担保、质押和禁止出售等强制性限制，不存在存在个人诉讼、破产和其他与该房屋有关的法律纠纷，否则因此而造成的法律后果和经济损失由甲方承担。 2、乙方保证支付该房屋的全部交易款项。 第六条 交付房屋的时间 该房屋交付时间约定如下：房屋交付之日应在交易完成后之____________内完成买卖双方商定的物业档案申请材料。如因一方原因导致延迟交付，应承担相应的违约责任。 第七条 违约责任 1、如甲方未能在约定时间内履行过户义务，则甲方应支付给乙方延迟履行期间按照乙方支付的房屋交易款项金额的1%的违约金； 2、如乙方未能在约定时间内支付相关款项，则应支付逾期利息及违约金。 第八条 法律适用和争议的解决 1、在签署本合同期间和买卖交易中如出现任何争议，甲、乙双方应当友好协商解决。如协商未果，任何一方均可以向房屋所在地的人民法院起诉。 2、本合同的履行和解释应当依照中华人民共和国相关法律法规的规定。 第九条 其他规定 1、本合同有效期自卖方签字盖章之日起开始，至双方完成交易合同义务终止。 2、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份均具有同等法律效力。 3、本合同未约定事宜，依照国家相关法律法规执行。 甲方（卖方）：________签字 日期：________ 乙方（购方）：________签字 日期：________ 经中介机构代理，公证机关公证，国家税务机构全额缴税，市地房产登记机构核发产权证书之前，本合同没有任何解除效力。