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2014年上半年上海房价反弹原因及特点分析 小阳春”市场回归，一些房地产讨论空间扩大。 3月,上海二手房成交2.15万套,为去年9月以来连续5个月下降之后的首次反弹,而整个一季度4.90万套的成交量,也是近7年来的第三高——尽管2014开年后楼市整体受到政策、信贷等多方面利空因素影响,但二手房市场依然交出了一份不错的答卷。 上海采购私家车3月 3月,上海二手房成交2.15万套,环比增加70.0%,同比下滑69.5%。其中二手住宅合计成交2.01万套,环比增加67.1%,同比则仍有71.1%的回落。考虑到去年3月受到国五条“末班车”效应影响,同比数据的参考意义不大剔除2013年数据后,近5年(2008～2012年)3月二手房平均成交套数为1.62万套,今年3月成交量较近5年均值上涨3成有余,楼市复苏明显。 值得一提的是,这是自去年9月开始成交量连续5个月下滑后,上海二手房月度成交量首次出现反弹。而就一季度整体而言,4.90万套的成交量也是近7年同期的第三高,仅次于市场火热的2009年及2013年。可以说,尽管2014开年后楼市整体受到政策、信贷等多方利空因素影响,但二手房市场依然交出了一份不错的答卷 环板块明显上升,新规发布《旧通报》数量增长的主要原因 从挂牌量角度看,3月全市挂牌量开始增加。21世纪不动产上海区域市场研究部对闸北大宁、浦东三林、普陀长寿、宝山顾村等9个内、中、外环板块的抽样调査显示,3月新增二手房源挂牌量均比前两个月出现明显增加,幅度为10%～20%。 挂牌量的变化,主要是由于3月上旬信贷持续偏紧、“两会”召开及楼市降价传闻不断,市场观望情绪较浓,而随着3月末房贷局势已有松动迹象,加之“两会”并未过多提及房产调控政策,观望情绪转淡。 挂牌量的增长,使得后市成交增长具备了更多空间,而市场调研也发现,在宝山通河等板块,购房者入市积极性已经有所回升。 标杆案例市场表现:大、中、小户型增长迅速,权能自然下降 据21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测,3月末全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中,大部分楼盘价格平稳,在房价变动的11个楼盘中,大户型2涨3跌,中户型3涨2跌,小户型0涨1跌。较之2月,除大户型上涨个数不变外,中户型和小户型分别减少了1个和4个 值得一提的是,各类户型上涨个数总计5个,是自去年1月来标杆楼盘各户型上涨个数总计最低的,而下跌的情况也是近半年来的初次冒头。 在价格出现上涨的楼盘中,大、中户型环比涨幅的中位数分别为3.59%和2.50%,处于历史较低水平;大、中、小户型的跌幅中位数分别为4.55%、4.79%和2.38%。部分标杆楼盘在3月价格出现下跌现象,主要位于浦东的小陆家嘴、金桥和周康等板块。如周康板块内的绿地东上海项目,由于客户犹豫观望,近半数业主选择将原本挂牌价250万元的物业降价10万～15万元以促成交易。