房地产估价理论与方法例题及题解.docx

26页 26 房 房地产估价理论与方法(计算选择题) 第五、六、七章例题 [例 5-1]某宗房地产的土地面积 300 ㎡，建筑面积 250 ㎡，建筑物的外观及设施 设备均已陈旧过时， 有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积 300 元， 残值为 每平方米建筑面积 50 元。试计算该宗房地产相对于空地的减价额。 [例 5-1] [解]该宗房地产相对于空地的减价额计算如下： 该宗房地产相对于空地的减价额＝(300＋50)×250＝62500 (元) [例 5-2]某建筑物的建筑面积 5000 ㎡，坐落的土地面积为 2000 ㎡，土地价格 1500 元/㎡，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为