中外经典商业综合体案例分析.pptVIP

中外经典商业综合体案例分析; 1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城 ;1、来福士广场—北京;经济技术指标： 工程占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡〔40%〕 零售商场：29813㎡〔30%，含地下一层：7754㎡〕 效劳公寓：26765㎡〔27%，高档公寓和酒店式公寓〕 会所面积：1913㎡〔2%〕 附属用房及停车场：48249㎡〔610 个停车位〕 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率〔地上局部〕：6.6;普通公寓：防止工程东侧城市快速道路的噪声和光线影响，布置在基地西侧城市支路一侧。 酒店式公寓：结合消费者特征，东侧为短时间居住，对噪声和光线影响要求相对较低。通过布局楼电梯和辅助用房、人行景观道等尽量减低不利因素的影响程度。 会所：工程南侧位于两栋公寓之间，方便公寓用户使用，同时可以对外经营。 5A级写字楼：位于工程北侧，在商场入口局部转向45度，与城市道路路口留下充足的缓冲空间，形成购物中心形象入口广场。 购物中心：作为三栋塔楼的裙楼，将工程核心，巧妙连接工程各局部。;人行景观道：位于购物中心东侧，与基地东侧快速路相邻。保证了商业裙房面向城市主道路方向形成完整的、纯粹的商业展示面；变化的景观造型提供丰富的休闲空间，引导人流至东北角入口广场〔购物中心主入口〕。 入口广场：布置与基地东北角，作为工程的形象展示，成为吸引人流的时尚地标。 停车场：工程不设置地面停车，设地下停车场。地下停车场出入口位于车流人流相对较少的基地西侧、南侧的城市次道路。 高层单体：布置在商场外侧，满足高层建筑防火标准的同时为商场中庭空间形成有利条件。普通公寓与酒店式公寓俯视呈交错状，并且略微倾斜以摄取更多光线及与邻近的办公楼之间保持最大的距离。;2、三里屯soho;工程规划布局：;三里屯soho平面图;内部交通体系： 开放式设计，整个工程没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。;商业特征 位于地下一层至地上四层〔局部五层〕的零售商业由 5???不同规模的商业板块组成。 2. 在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项 目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地〞。 3. 在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯穿的。 在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5. 不管布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计〔临内廊和临外街〕使整个商业区域躲避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 6. 这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所〞。;3、东京中城〔Tokyo Midtown〕;宫城 中央公园;办公局部 许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上 。;地区方案面积：约102,000m2 方案对象地区面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2〔约530间〕 饭店：约48,000m2〔约250间〕 商业空间：约57,000m2 其他：23,000m2;东京中城作为大型城市综合体开发，在同类工程的开发和实践中做出了有益的尝试： 工程在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立工程的价值标杆，为工程的租售公寓提供物业附加的同时，提升了工程商业的价值； 工程率先确定了写字楼的进驻企业，提升了市场信心，为工程凝聚高端商务气氛； 随后确定的住宅产品形式和运作方式圈定了常驻人群的圈层，奠定了良好的招商根底； 商业品牌公布和商街开业提升工程价值。;4、洛克菲勒中心(Rockefeller Center);第五大道：闻名遐迩的第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品，特色的橱窗设计，著名的大都会博物馆都在这条街上，成为全世界最具魅力的街区。;洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了纽约的城市符号而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。 ;5、时代天街;经济技术指标： 占地面积：196875平方米 建筑面积：1308000平方米， 其中：地上约91万平方米， 地下约39.8万平方米； 容积率： 4.62 绿地率： 20% 建筑密度：56.85% 停车位