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酒店 (jiǔ diàn)项目可行性分析报告 酒店 (jiǔ diàn)事业部 2022 年 7 月 1 目 录 一、项目(xiàngmù)总 论 …………………………………………………………………………… 1 1.1 项目名 称 …………………………………………………………………………… 1 1.2 公司(ɡōnɡ sī)规 模 …………………………………………………………………………… 1 1.3 项目(xiàngmù)内 容 …………………………………………………………………………… 1 1.4 项目(xiàngmù)报 价 …………………………………………………………………………… 1 1.5 可行性研究结论(jiélù n) …………………………………………………………………… 1 二、项目分析及评 价 …………………………………………………………………… 1 2.1 项目设 施 …………………………………………………………………………… 1 2.2 交通条件及周边配套分 析 …………………………………………………………2 2.3 风 险 ………………………………………………………………………………… 2 2.4 对 策 ………………………………………………………………………………… 2 三、销售及经营收 入 …………………………………………………………………… 3 3.1 各类酒店服务销售收入、成本费用估 算 ………………………………………… 3 3.2 经营方式(jīnɡ yínɡ fānɡ shì)对 比 ……………………………………………………………………… 4 四、营运(yínɡ yùn)和管 理 ………………………………………………………………………… 4 4.1 营运(yínɡ yùn)管理初步计 划 ………………………………………………………………… 4 4.2 建立并实施(shíshī)完善的质量标准 ……………………………………………………… 4 4.3 建立并实施(shíshī)完善的财务内控制 度 ………………………………………………… 4 4.4 人员配 备 …………………………………………………………………………… 4 五、财务评 价 …………………………………………………………………………… 5 3 5.1. 数据测算说 明 …………………………………………………………………… 5 5.2. 测算结 论…………………………………………………………………………… 6 六、结 论 ………………………………………………………………………………… 6 4 一、 项目(xiàngmù)总论 该酒店于2022 年10 月开业，位于贵阳市南明区解放路 148 号，元和国际 大厦，楼高23 层。酒店按四星级标准设计(shèjì)与装修，硬件设施齐全，地 理位置优越，交通便利，周边2 公里范围内同档次星级酒店5 家，具备良好的 经营和盈利条件。 1.1 项目名称 贵阳元和世纪(shìjì)大酒店 1.2 公司(ɡōnɡ sī)规模 酒店使用面积：7100 平方米，员工(yuángōng)人数：50—60 人。 1.3 项目内容 现承包方于2022 年12 月1 日与业主方签订租赁经营合约，租期10 年，至 今已经营1.5 年。承包方于2022 年投资1300 万进行装修，现有客房148 间， 会议室1 间，餐厅1 间。 1.4 项目报价 1.4.1 承包经营方式：承包费：150 万/年（每年递减10 万元）；【8 年】 租 金 ：500 万/年 ；押金：500 万。 1.4.2 买断经营权方式： 一次性买断经营权费用：1000 万 ；【8 年】 租金 ： 500