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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库 附答案（典型题） 单选题（共 30 题） 1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平 方米的住房，报价 200 万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。 王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（ ）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记 【答案】 C 2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性 的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （ ）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 3、房地产经纪的作用主要体现在（ ）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（ ）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金 【答案】 D 5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的 余额为应纳税所得额的，按（ ）税率缴纳个人所得税。 A.5% B.10% C.20% D.25% 【答案】 C 6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（ ）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构 【答案】 A 7、产权登记制的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（ ）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过 部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 10、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售 信息，这个价格是（ ）。 A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价 【答案】 C 11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为 （ ）。 A.5 倍～10 倍 B.10 倍～15 倍 C.100 倍～120 倍 D.120 倍～180 倍 【答案】 B 12、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和 （ ）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格 【答案】 C 13、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是 （ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D 14、 王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。 2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李 某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 15、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产 管理法》、A 省人民代表大会出台的《A 省城镇房地产开发经营管理条例》及 A 省政府颁布实施的《A 省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B 县城 镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城 镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住 房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设，2015 年 3 月，该