房屋拆迁前入户调查工作安排.docxVIP

* *以下内容，仅供参考 *“淮滨水城”项目前期●拆迁工作 * 拆迁前入户调查工作安排（部分） *（一期工程） 目录 前言 1、前期安置补偿费用 2、拆迁的工作程序 3、调查工作安排 4、调查工作的安排与实施 5、调查工作时间表 6、相关说明 前言 实证：拆迁工作是房地产开发项目“前期准备工作”中的一个重要环节。在申请了立项、《建设用地规划许可证》、《土地许可证》、进行了勘察之后进行的工作。拆迁工作实施的顺利与否，直接影响到项目下一阶段的进度，对工程建设的有序 进行起决定作用。 ●城市房屋拆迁（补偿与安置）：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地及附属物，并对被拆迁的房屋所有人进行补偿安置的行为。 ●拆迁补偿与安置的形式 货币补偿 产权调换 ●关于回建（即产权调换） 作价补偿 重置价格补偿 ●关于补价方式 货币补偿按市场价 产权调换按市场价 拆除公益性事业房屋、附属物必须接受货币补偿 ●关于安置费用（两项） 搬迁补偿费 临时安置补偿费 ●此外，拆迁安置费补偿的标准需与政府协商，就赔偿的总费还可以与被补偿人 （通常针对集体）进行谈判。 一. 前期安置补偿费用 拆迁安置费 建筑物及构筑物补偿 土地附着物补偿 青苗补偿（尚未收割的农作物） 土地补偿费 二. 拆迁的工作程序 调查。拆迁计划，方案； 申请拆迁许可证； 公告，动员大会，拆迁协议； 实施拆迁。 三. 调查工作安排 调查目的 确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性； 登记每户拆迁需补偿的主要内容，为拆迁工作的实施做好准备工作； 了解拆迁户对拆迁内容的心理价格； 对拆迁费用进行粗估； 为拆迁费用的评估和谈判提供依据。 调查方法 描述性调查和预测性调查； 观察法和访问法。 调查内容 产权属性； 是否租赁房屋； 是否是设置抵押权房屋； 是否产权不明； 是否违章建筑或临时建筑； 每个拆迁户的补偿内容 建筑物及附属物 土地附着物补偿（树木） 青苗补偿； 土地补偿费（农地） 拆迁安置费； 拆迁补偿费； 临时安置补偿费（当被拆迁人使用拆迁人提供的周转房时，此费不予支付）。 设备 调查所问问题 您的姓名？ 您一家共几口人？（注意多用“咱家”） 您的房屋是否有两证？（建设用地许可证和规划许可证） 您的房屋面积有多大？ 那一年建成？ 结构如何？ 您的院前院后共有多少棵树？都是那些树？ 您在附近是否有被征用到的农地？ 农地的面积有多大？多少亩？ 一般种什么农作物，或林木？ 大概一年下来收入有多高？ 这样的话每年亩产量大概有多少？前三年的亩产量基本上是多少？ 现在您这块地上种的是何种庄稼或林木？共有几亩？您认为大概应该补多少？ 您认为在拆迁补偿的时候，应该给予多高的搬迁补偿费和临时安置费？ 您是否愿意购买我们提供的住房？ 我们将在原有的拆迁地块上建成一个很大的、环境很优美、很适宜居住的小区，根据政府的规定，若您回购我们的住房将给予一定的优惠，您是否考虑？ 您是否愿意接受实物补偿？ （就是您肯定还需要住房，那么您是否接受我们以我们的新房赔偿给您，就是您原有被拆迁的房子折价后的赔偿款加上购买新房还需要的不足的余款，您就可以得到一套漂亮价值不菲的新房。） 搬迁后您是否愿意居住我们为您门提供的临时性用房？ 您如果购买新房的话，打算购买多大面积的住房？总价在多大范围为宜？大概多少平米，您认为比 较合适，并且承担的起？ 好的，谢谢您的合作！！ 前面问语设计： 项目 项 目 户 人 建筑物及构筑物 地上附着物 青 苗 农 地 （单位：平方米） （单位：棵） （单位：亩） （单位：亩，收入：元/亩） 结 面 户 建成 树 树 树 树 农 农 农 农 共有 第一 第二 第 三 前三 合 口 种 种 种 种 作 作 作 作 年亩 年亩 年 亩 年 亩 名 构 积 型 日期 1 2 3 4 物 物 物 物 几亩 产量 产量 产量 产量 计 X X X X X X X X X X X X X X X XX X X X X X 四、调查工作的安排与实施 今天为（ ）月（ ）号，距离拆迁工作开始日（ ）月（ ）号还有（ ） 天，大概有（ ）个星期时间。 面临的被拆迁户共约（ ）户，按 100 户计算。 （一）工作的内容： 十余个问题的提问与记录； 对建筑物、构筑物、设备及院前院后树木的实地查勘： 房屋的户型、面积、结构 固定设备 树木 （二） 关于人员的配备 （ ）人或（ ）人，按 2 人或 4 人计算 （三） 时间模拟 针对一户所需要的时间为 15 或 20 分钟 路上 5 或 10 分钟 模拟*每人 （1） 8：30 5+15 5+15 5+15 1 小时 5+15 5+15 5+15 1 小时 5+15 5+15 5+15 1 小时 11：30 共 9 户 中午 2：30——5：30 3 小时 共 9 户每人一