JS社区型购物中心商业业态组合优化研究.docx

JS社区型购物中心商业业态组合优化研究 摘要 近几年，许多开发大型购物中心的商业地产开发商将目光转向迷你型社区商业，将原有的低端、分散的社区底商发展成相对集中的、档次更高的、提供的产品品类和服务更全面的“一站式”商业中心——即社区型购物中心。消费者的需求在日益个性化，这意味着原有的较为笼统的业态分类和组合已满足不了个性化消费的需求，商业中心的业态组合应更加细致，即重视业态细分，否则容易导致该商业体与原有的定位相去甚远。除此之外，体验式商业的流行让许多社区型购物中心大幅增加体验类商户的占比，尤其是具有较强聚客能力的儿童业态，但是真正把儿童业态做好的寥寥可数，如何平衡体验和较低的租金收益之间的关系