舍利塔项目建议书.docxVIP

二零零四年七 月 皇姑区舍利塔辽城文化园 皇姑区舍利塔辽城文化园 项目建议书 目录 项目背景 环境分析 资源评价 项目建设 投资与预测 结论 1 壹 项目背景 一、皇姑区推进“一区三带”建设，实现“东北振兴，沈阳先行，皇 姑腾飞”的重要战略构想。 二、 恢复盛京八景之一的“塔湾夕照”，恢复回龙寺，建设遗址公园， 突出辽代文化特征，以舍利塔——辽代无垢净光舍利塔为中心建设全国最 大规模的辽代文化园区。 三、发展和推进皇姑区西部的经济，以多样化的旅游服务带动相关产 业的快速发展和良性循环，形成文化特色浓郁的现代产业群。 四、充分挖掘舍利塔地区所独有的文化、宗教、旅游、商贸等历史文 化资源，把舍利塔地区建设成为集宗教、商贸、文化、旅游于一体的、具 有辽代建造风格的旅游度假场所。 贰 环境分析 一、历史与区位条件分析 舍利塔位于皇姑区西部塔湾街以北一处土崖上，始建于辽重熙十三年 2 (1044 年)，是典型的辽代塔楼建造。清崇德六年(1641 年)重修此塔， 在塔旁建回龙寺，如今庙宇已不复存在。舍利塔是沈阳最古老的历史文物 之一，一九八八年被定为省级文物保护单位。以此塔为中心的舍利塔地区 占地面积为 13 万平方米。 沈阳建城有 2300 年的历史，古塔历史近千年，沈阳地区保存较好较完 整的惟独“无垢净光舍利塔”。沈阳在辽代称为沈洲，舍利塔这惟一能代表 沈洲文化特色的建造，将是展示辽代文化历史风貌，宏扬中华历史道、佛、 儒、医的深厚历史底蕴的最佳载体。 二、社会经济环境需求 舍利塔地区是皇姑区现存最大的未改造棚户，周边普遍存在的破旧煤 棚严重妨碍这处珍贵文物保护，严重制约了该地区旅游经济的发展，导致 舍利塔自身优势不能体现。舍利塔地区的改造已迫在眉睫。 皇姑区是沈阳市的文化区，将舍利塔地区建成集文化、商务、旅游为 一体的多功能经济景观区，实现皇姑区的文化品牌效应，使其成为沈阳文 化的中心。 三、项目发展的 SWOT 分析 1、优势 项目的开辟有着众多有利的因素，如能加以有效开辟和合理利用，则 能不断开辟文化、商务、旅游市场。优势主要有以下几方面： 1)、良好的区位、环境开辟优势 3 沈阳市皇姑舍利塔地区----未改造棚户区，东至沈司管理局，南至新 开河，北至炮司围墙，占地面积 13 万平方米，共有居民 1600 户，房屋多 为低矮破旧的平房。该地区惟独一条 10 米宽的主路与外界相连，没有完整 的配套市政设施，是亟待开辟的地区。 2)、较独特的历史知名度优势 舍利塔全称辽代无垢净光舍利塔，是沈阳市现存最古老的文物之一， 位于沈阳市的西北角。 该塔兴建于公元 1044 年，外观呈八角形， 共十三层， 内部空心结构，用砖叠砌，是典型的辽代塔楼建造。 “塔湾夕照”是著名的 盛京八景之一。 3)、宗教文化优势 舍利塔传播着古老的佛文化。舍利塔是一座十三层密檐八角形砖塔， 高 33 米。舍利塔的地宫位于基座下面，是珍藏佛舍利等遗物之处。内部倚 八角圆形倚柱，各有坐佛一尊，两旁有胁持。八面座佛分别为宝生佛、等 观佛、平等佛、惠华佛、大慈佛、普济佛、慈悲佛、阿闪佛。 2、劣势 在拥有众多优势的同时，也不乏妨碍其开辟的劣势，劣势主要有以下 几方面： 1)、区域地理位置 舍利塔地区地处沈阳市的西北角，虽然是沈阳的名胜古迹，但沈阳人 对该塔知之甚少，而旅游的游客很少能来“打搅”它的清静。 2)、整体设施落后 因为是未改造的棚户区，周边环境几乎均未开辟，需要投入较大的资 4 金，整体改造需要的期间长，投资成本相对较高。 3、机遇 1)、沈阳市“申遗”成功给地区旅游业带来的前景 随着“申遗”成功带来的旅游业的生机，给开辟舍利塔地区带来了机 遇，以全新的旅游产品、独特的旅游经营模式来吸引旅游客人，以振兴皇 姑区文化产业。 2)、旅游产品日益多样化，开辟层次日益深厚，文化含量日益加大,旅 游地及其配套的相关产业成为一切经营主体的主要依托。 叁 资源评价 作为沈阳最古老的文化古迹，拥有 900 余年历史的辽代舍利塔如果被 恢复原貌，塔前的回龙寺在原址上重建，同时配合周边的文化产业园区， 构成占地面积 13.8 万平方米集宗教文化、旅游、商业服务于一体的、具有 辽代建造风格的旅游度假场所，将会给皇姑区增加一道文化的风景线。 肆 项目建设 舍利塔位于皇姑区西部塔湾街以北一处土崖上，以此塔为中心的舍利 塔地区占地面积为 13 万平方米。有塔就有寺，修复回龙寺，恢复盛京八景 5 之一的“塔湾夕照”，将塔湾建成集文化旅游为一体的多功能景观带是本项 目的宗旨。 项目的规划将利用该地区地形明显起伏的相对坡度，创造丰富的地景 结构，使景观呈现出丰富的空间变化。整体规划突出文化特色、突出辽代 特征，体现出宗教、文化、旅游园区的相谐统一。挖掘舍利塔地