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自考-资产评估计算公式总结 LT 资产利用率 =第二章 资产评估的基本方法 资产利用率 = 第二章 资产评估的基本方 法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值= 重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬 值 被评估资产评估值+重置成本 x 成新率 二、重置成本的估算： 1 重置核算法： (1)按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额 x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额 x100% 三、功能性贬值及其估算 资 产 的 功 能 性 贬 值 测 算 方 法 ： = 1 (||( 根 ))|| (超额投资成本可视为功能性贬值 |) 功能性贬 值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算 : 贬值率 |L |(利用的生产能力 生产能力 )| 」| = 根 (||( 贬值率 |L |(利用的生产能力 生产能力 )| 」| = 根 (||(1 - ))|| 根 (PA, r, n) : 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率= (估计尚可使用年限 /实 际已使用年限＋估计尚可使用年限)× 100% 2. 修复费用法： 成新率=1—修复费用/重置成本× (2)单位价格法： 间接成本=工作量(按工日或者工时) x 单位价格 /按工日或者工时 (3)直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成 本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 100%六、收益法：评估值=P 100% 六、收益法： 评估值=P = xn 1.资产未来收益期有限情况： 本 x (1+物价变动指数) + (1 r)t3. 功 能 + (1 r)t 被评估资产 被评估资产年产量 参照物 = 根 t=1重置成本 参照物年产量 t=1 R4 ． 规 模 经 济 效 益 指 数 法 ： R i---未来第 i 个收益期的预期收益额， 收益期有限 R时， i- 中还包括期末资产剩余净额。被评估资产的重置成本 = (| R 时， i- 中还包括期末资产剩余净额。 参照物资产的重置成本 (参照物资产的产量) n----收益年期 r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况：( 2.资产未来收益无限期情况： (1)未来收益年金化情况：资产评估值(收益限 值) =年收益额/资本化率 年 等 值 收 益 额 ： 评 估 值 = K=R’/R 统计分析法： K---资产 重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重 P = xn P = xn + 三、实体性贬值及其估算： t=12. 未来收益不等额情形： t=1 2. 未来收益不等额情形： 资产评估值(预 期收益现值) = Σ前若干年各年收益额×各年折现 系数+以后各年的年金化收益 /资本化率×前若干 年最后一年的折现系数 第三章 成本 x (1－实体性成新率) 2. 公 式 计 算 法 ： 资产的实 重置成本- 估计残值 实际已 = 根 体性贬值 总使用年限 使用年限 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实 一、机器设备评估的成本法 ：机 一、机器设备评估的成本法 ：机 2 器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值 -经济性贬值 1、重置核算法： (1)外购单台不需安装的国内设 备重置成本 重置成本=全新设备基准日的公开市场交 易价格+运杂费 或者=全新设备基准日的公开市场交易价格 ×(1+运杂费率) (2). 外购单台需安装的国内设备重置成本： 重置成本 =全新设备基准日的公开市场交易价格 + 运杂费+安装调试费 或者=全新设备基准日的公开市场交易价格×( 1+运 杂费率+安装调试费) (3 ) .外购单台不需安装进口设备重置成本： 重置成本= (FOB 价格+途中保护费+国外运杂费) × 基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手 续费+国内运杂费 或者=CIF 价格×基准日外汇汇率 +进口关税+增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费 其中 FOB 价格为离岸价， 指装运港船上交价格； CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费 (4) . 外购单台需安装进口设备重置成本： 重置成本 =单台未安装进口设备重置成本 +安装调 试费+人员培