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后评估报告模板 -＿... - ＿....-＿ ＿~－“．一· - ---- ———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期： -＿.... - ＿....-＿ ＿~－“．一· - ---- *＊**有限公司 **项目后评估报告 (要点,可根据实际调整补充） （总规图片） 年 月 日 第一章 项目概况及土地拓展后评估（地产发展部) 项目概况及背景? 项目经济技术指标? 项目发展周期 项目投资研判的准确程度; １.５项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况 1.6 项目整体的投资收益情况 １.7 与国土局等外部关系的沟通协调情况１.8 对招拍挂所需的相关手续办理情况其他 第二章 项目营销管理后评估 （营销部） 项目各类型物业销售情况 项 目 销 售 时 机 2.２．１与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2．2 一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析２.2.3 原定位与实际设计建设成果的对比分析２.2．4 预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5 项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析 项目销售策略 2.3．1 项目销售周期中营销费用控制情况? 2.3．２项目推广渠道对比分析 2.3．3 各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析? 2.４项目客户分析 成交客户来源分析 成交客户年龄、职业分析２．4.3 成交客户家庭构成及收入分布? 2．4.4 成交客户置业动机及次数? 2.4.5 成交客户付款方式 2.４．6 项目最初客户定位? ２.5 项目营销大事记 项目交付 项目组织建设情况2.８ 成 功 与 不 足 ? ２.８．1 综合评述? 2．8.2 营销工作成功之处? 2.8.3 营销工作不足之处? 2．９ 改 进 提 升 计 划 ? 2.９.１与代理公司合作的经验教训 2.9．2 首推产品及时机选择? 2．9.3 产品规划前期需营销介入? ２.9.4 组织建设方面? ９.5 销售管理方面? 2.9.６广告推广方面其他 第三章 项目设计管理后评估（设计部) 项目设计情况介绍? 项目主要设计问题 设计优化及成本控制? 设计费用情况及控制措施? 3．3.2 设计变更的控制情况、设计变更的原因、分类等? ３.3 钢筋及砼含量指标及控制情况 3.3.4 室外景观造价控制情况 ３．4 本项目设计管理方面突出经验与教训? 3.4.1 项目设计管理突出经验３.4.2 项目设计管理中吸取教训 3．4．3 新技术、新产品、新材料的应用 3.4.4 设计标准化产品的提炼及建造标准的应用经验其他 第四章 项目成本后评估（成本部） 目标成本回顾? ４.1.１概况 成本构成? 成本数据来源 项目动态成本执行回顾? 招标合同工作回顾? 4.3.１招标部分4．３.2 合同部分 ４.3．3 招标合同管理小结 采购工作回顾? ４．５经验与不足 4．5.1 经验 4.5.2 不足? ６改进提升计划其他 第五章 项目工程管理后评估（项目管理部) 项目评价 工程管理总结 现场施工管理? 5．2．2 进度控制? 5.2.３质量控制? 安全文明控制 现场技术问题及处理方案总结5.２．６工程供方管理总结 5．2.７其他方面总结 开发报建各主要节点证办理、费用节约以及各种验收事宜其他 第六章 项目物业管理后评估 (源泰物业） 项目物业管理情况介绍 项目设计存在的主要问题６.3 项目前期介入工作的优缺点６.４业主报事统计 6.5 业主满意度调查补充意见其他 第七章 财务管理后评估(财务部） 项目销售收入指标完成情况 项目发展成本控制情况? 项目经济效益实现情况 项目现金流量变化情况和资金使用效益? 7.５项目税务筹划情况? 其他 第八章 项目运营管理后评估(运营部) 8.１项目关键指标列示及简析? １.1 关键指标达成值(签约及回款等）? ８.1.2 项目销售利润率? 8.1．3 一 级 节 点 达 成 率８.1.４客户满意度—业主对项目的总体满意度 8．1.5 客户忠诚度—业主对祥泰实业的忠诚度? 运营要点回顾 项目运营大事记? 8.２．2 项目运营成功点 8.2.3 项目运营不足点? 项目运营的反思及提升计划8.３.1 提升标准 ８.3.2 树立理念? 8.3.3 提升能力? 其他 第九章、人力资源及团队管理后评估(人力行政部) 9.１人员配置情况 ２团队建设情况 ３人才培养情况其他 第十章、土木公司施工工程后评估(土木公司) 1０．１施工范围及造价 ２合同工期、质量要求 10.３实际施工进度、质量、安全管理控制情况 10.４成本控制及合同管理情况其他