地铁5号线一期工程项目南长街站房屋征收补偿方案.docxVIP

地铁5号线一期工程项目（南长街站） 房屋征收补偿方案 因公共利益需要，区政府对地铁5号线一期工程项目（南 长街站）征收范围内国有土地上的房屋实施征收。根据《无锡 市国有土地上房屋征收与补偿办法》（锡政规[2011]3号，以下 简称《办法》）等相关规定，结合调查登记和采样评估等情 况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收范围 该项目共征收住宅18户，约0.25万平方米；无非住宅。 住宅：永胜桥前巷9-16号、永胜桥前巷13-1号、永胜桥前 巷32-33号、永胜桥前巷33号-1、永胜桥前巷35-41号。 上述范围均含征收范围内所有门号及构（建）筑物，门牌 如有出入，以项目规划选址图确定的范围为准。 二、房屋评估 （一）评估机构的选择 按照《办法》第二十一条规定选定房地产价格评估机构。 （二）被征收房屋的价值评估 .被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构根据 被征收房屋的情况，按照《无锡市房屋征收评估技术规范》 （锡建发[2018]80号）等相关规定评估确定。 .被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 （三）对评估报告有异议的处理方法 序号 楼号 门牌号 面积（宿） 备注 1 1号楼 1-2301 140 2 1号楼 1-2302 79 3 1号楼 2-2301 98 4 1号楼 2-2302 98 5 1号楼 3-102 140 6 2号楼 1-101 138 7 2号楼 1-201 138 8 2号楼 1-301 138 9 2号楼 1-401 138 10 2号楼 1-601 138 11 2号楼 1-801 138 12 2号楼 1-1201 138 13 2号楼 1-1401 138 14 2号楼 1-2101 138 15 2号楼 2-302 138 16 2号楼 2-402 138 17 2号楼 2-502 138 18 2号楼 2-602 138 表二：南站花园二期 序号 门牌号 面积（rrf ） 套数 备注 1 待定 135 4 2 待定 115 9 3 待定 95 8 4 待定 75 9 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，选定的 房地产价格评估机构应当作出解释和说明。 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到 评估报告之日起10日内，向选定的房地产价格评估机构提出书 面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。选定的房地产 价格评估机构自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结 果进行复核，复核结果书面告知复核评估申请人。 被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自 收到复核结果之日起10日内，向无锡市房地产价格评估专家委 员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会自收到鉴定申请之 日10日内，按规定选派专家组，处理房屋征收评估鉴定事宜， 并出具书面鉴定意见。 三、补偿方式 （一）计户规则 以一个房屋所有权证或者一份公房租赁合同为一户计算。 （二）房屋建筑面积的认定 .以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为 准。未经登记建筑由区认定部门按照《市政府办公室关于转发 市政府房屋征收办无锡市市区国有土地上房屋征收范围内未经 登记建筑认定实施意见的通知》（锡政办发[2013]127号）等相 关规定进行认定。 .未被认定为合法建筑的面积，按照基本重置价格结合成 新给予货币补偿。 （三）住宅房屋的补偿方式 .被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 .被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格 （不含装潢及附属物补偿）对被征收人增加10%的补贴；若被 征收人选择货币补偿并购买商品住宅的，凭被征收人自购的商 品住宅合同，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物 补偿）对被征收人再增加5%的补贴。 .被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供面积相当 的产权调换的房屋与被征收人房屋进行调换，并与被征收人计 算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 .本项目提供的产权调换房源为南站花园一期、南站花园 二期定销商品房，两个小区房屋均为期房，具体房源情况及结 算标准见附件二。 四、补偿标准 （一）住宅房屋的补偿 .本项目被征收住宅房屋的预评估价格为每平方米14800 元。由征收部门指定的江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司 按照《无锡市房屋征收评估技术规范》（锡建发[2018]80号） 等相关规定评估确定。实际的房屋评估价格由选定的评估机构 作出。 .在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被 征收人，按每户30000元给予搬迁奖励；超过签约期限签约搬 迁并交房的被征收人，以每日等额递减5%计算。 .搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米20元计 算，每户每次最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。 .临时安置费：选择房屋产权调换或购买定销商品房，以