赤峰市物业管理类别及收费标准样本.doc

赤峰市物业管理类别及收费原则 编者按： 物业管理工作不但关系到都市管理，也关系到千家万户生活质量和生活环境。为了提高我市物业管理水平，督促物业管理公司提供质价相符服务，引导业主对的评价物业管理公司服务质量，树立等价有偿消费理念，保障业主和物业管理公司合法权益，赤峰市发展和改革委员会、赤峰市建设委员会制定了“赤峰市普通住宅社区物业管理级别及服务收费原则”和“赤峰市普通住宅社区物业管理服务类别原则”，作为业主大会或其授权业主委员会与物业管理公司签定《物业管理服务合同》根据。此项原则制定和实行，对于逐渐完善物业管理原则体系，推动物业管理市场化，维护市场公平竞争，保障广大业主知情权参加权，提高物业管理收费透明度，逐渐建立住宅社区业主自治机制，必将起到积极增进作用。 各旗县工商行政管理局、红山、松山、元宝山区、发展和改革局、各旗县区建设局、各物业管理公司： 现将赤峰市普通住宅社区物业管理类别原则及物业服务收费政府指引价原则印发给你们，请遵循执行，并就关于问题告知如下： 一、普通住宅社区物业管理服务收费实行政府指引价，价格和浮动幅度由市政府价格主 管部门拟定。为写字楼、工业区、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供公共性服务和为别墅区提供物业管理服务，其收费实行市场调解价，收费原则由双方当事人合同商定。 二、实行政府指引价物业服务收费，实行住宅社区物业管理分类别拟定指引价办 法。住宅社区物业管理类别拟定实行属地管理，市中心城区由市物价和市房产地产行政管理部门负责拟定；元宝山区及旗县由本地物价和房地产行政管理部门负责拟定。住宅社区物业管理类别拟定后，由业主大会或其授权业主委员会与物业管理公司依照本告知划定类别指引价和浮动幅度协商量定。达不到类别级别社区，由各旗县区自行拟定，物价部门要做好监督管理工作。 三、为满足某些物业产权人、使用人需要或接受委托开展特约服务，其收费实行市场 调节价，收费原则由双方当事人协商量定，物业管理公司不得向为业主提供家政服务人员收取费用。 四、安装并使用电梯和二次加压泵等物业项目，其机电设备运营、维护、保养、检测 等费用，物业管理公司应单独核算列帐，发布每月电费、人员开支、折旧费等费用总额及分摊办法，并按实际支出费用和商定方式向物业使用人收取。 五、物业服务收费按业主住宅建筑面积计算。住宅社区内用于经营商业用房以及改 变设计用途用于经营住宅、车库、储藏室等物业服务收费，在本社区住宅收费原则基本上上浮100%。 五、业主大会或其授权业主委员会与物业管理公司协商量定，采用包干制或酬金制等 形式商定物业服务费用，详细运作形式和办法按《内蒙古自治区物业服务收费管理办法》执行。 六、涉及住宅装饰装修管理服务费收取（含施工垃圾清运费、共用部位共用设施设备 维护押金等）、社区内机动车车辆停放车位费、看守费收费原则，按关于规定，由业主大会或其授权业主委员会与物业管理公司协商量定。 七、实行前期物业管理住宅社区物业服务费收取原则参照此办法，由开发建设单位和 已入住业主10%业主代表，共同与其选聘物业管理公司协商量定。 八、物业管理公司要在物业管理区域内明显位置，将服务内容、服务原则及收费项目、 收费范畴、收费原则等关于状况进行公示。 本告知规定住宅社区物业管理级别及服务收费原则，依照详细服务内容和服务质量浮 动幅度为10%，由业主大会或其授权业主委员会同物业管理公司在双方签定《物业管理委托合同》中加以明确。 本告知规定物业管理级别及服务收费原则为试行原则，从即日起执行。 本告知由市发展和改革委员会、市建设委员会负责解释。 此告知 附：赤峰市普通住宅社区物业管理级别及服务收费原则 赤峰市普通住宅社区物业管理服务类别原则 赤峰市普通住宅社区物业管理级别及服务收费原则 物业管理类别 指引价格元/m2（建筑面积﹡月 服务原则价格浮动幅度10% 一类 0.7元 二类 0.5元 三类 0.36元 四类 0.29元 五类 0.24元 赤峰市普通住宅社区物业管理服务类别原则 级别原则 一类 住宅社区管理 基本条件 1、社区规划建筑面积不低于5万平方米，实行封闭式管理；2、有不少于社区住宅总建筑面积3‰物业管理用房；3、社区绿化率达到35%以上（涉及水面）；4、有不少于社区住宅总面积3%以上休闲活动场地；5、有固定社区活动馆所300平方米以上；6、具备楼宇可视对讲系统和闭路监控系统；7、有专用固定存车、停车场合及泊车位；8、有居民体育、健身器材设施及场地；9、社区出入口设有社区名称标记、平面示意图、宣传栏、信报箱；10、房屋组团、幢、单元、户及其她公共配套设施标记齐全、规范、明显、美观；11、社区内交通标记齐全、规范；12、社区出入门口（门楼）、门卫室、围墙、围栏美观、完好、整洁；13、楼道灯、景观灯公共照明设备完好；14、社区道路畅通、路面平整无塌