奥山世纪城K产品价值提升建议.pptxVIP

奥山世纪城K1-2产品价值提升建议园林景观及展示区建筑小品/材质小区智能化软硬件设施物业服务提升1园林景观及示范区园林设置武汉中高档社区景观组团多具有一定的主题性，但基本以绿植、小品为主，水景资源多以小型喷泉、叠水为主。奥山世纪城，K1-2产品的提升，首先从园林开始。。。。。万达公馆：6000㎡集中法式园林，内有小型喷泉武汉天地：组团内集中绿化，无主题晋合世家：新加坡主题园林，小区入口有喷泉、叠水。复地东湖国际：分期有叠水和水景小品，但组团内景观以绿植为主金地京汉1903：地面绿化较少，但入户有喷泉等水景小品，有下沉式庭院，多以屋顶绿化为主。金都汉宫：采用中式园林，大面积的水景。中心公共活动区设置中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。上海绿城中心花园广州誉峰中心花园模型鸟瞰组团入口通过园林强化入口仪式感以彰显项目品质社区入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。小区主入口单元入口设计可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。北京星河湾单元入口首层架空层，可称为楼栋会所，可安排儿童游乐设施、运动馆、小型咖啡馆、室内游泳馆等。根据楼栋数量，位置、条件，进行统一规划，使整个项目架空层功能分区，避免重复。图3.2 广州金海湾架空层景观细节考虑乔木的引进，落叶、常青和花卉植物的配比；住宅品质的主要举措就是在重视园林景观塑造；其“三三制乔木设计要求”体现园林设计细致考虑：1/3的常绿，1/3的落叶，1/3的彩叶；保证一年四季可赏花，可见绿，可以感知植物四季变化；实现树多、花多、草少的生态效果。中高端住宅一般注重景观的层次性和变化感看房通道重视看房环境，追求人性化细节设计，注重沿途的情景展示在营销中心至样板房沿途设施专门通道，摆放绿色植物，增加氛围；地面铺设红色地毯，两侧为喷绘包装，兼顾安全与美观，顶部上层采用防护板，在楼道中安装灯光。示 意 图景观示范区主入口景观及主要进出道路需要完全呈现，与周边环境形成明显差异从通往项目的道路开始，已经开始体验之旅入口，眼前一亮设计工法样板房，展示项目品质的最佳途径样板展示区开辟工法样板房 在低层次区开设工程样板间。展示工艺材料和建筑细节。让购房者放心，给予其安全和品质信心。示 意 图展示区工程线控制要求适度分离，展示区包装要求感染力五层以上脚手架局部悬挑，四层以下外立面达到交楼标准；园林展示到位，绿地、花草、灌木、乔木等进行密植；施工区与展示区内部围墙隔离，用喷绘包装。示 意 图2建筑小品/材质室外景观家具与小品室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。室外构筑物材料以木质为主，若必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。 选用无毒无污染，不散发有害物质的材料制成的家具及雕塑同样可以达到绿色环保的效果。例如不上漆的原木系列家具，仅以天然蜡抛光，既保留了天然纹理又不污染环境；还有以不锈钢，玻璃等材料制成的用品也是较佳的选择。透水砖透水砖原料成本低，透水性保水性都非常强，能够调节地表的温度和空气湿度，消除热到现象，更可以使自然降水迅速透过地表，补充地下水资源。透水砖经高压压制而成，尽管气孔率大，但强度依然得到保证，并有环保美观的特性，适用于景观铺设。生态低碳运用太阳能灯是新一代绿色环保照明产品，它利用其上方的太阳能电池将白天的阳光转换成电能贮存于灯箱中，当夜幕降临或光线昏暗时，灯箱上的LED元件自动启动发光。3小区智能化智能化设施智能化设施，能迅速提升项目的档次。 电子门禁系统，从小区入口开始，包含楼栋大唐门禁、可视对讲、智能门锁等。电梯预约考虑项目定位，建议项目物业管理整体智能化设置按中级标准实施智能化设施建设部商品住宅性能等级的智能系统设施 4软硬件设施结合市场经验，建议可以采用如下智能化配置：煤气泄露自动报警系统；宽频多媒体网络系统；红外线周界防范系统；磁控门禁警报系统；闭路电视监控系统；另外可以增加背景音乐系统；可以根据具体情况制定一卡通门禁、停车场系统。外立面建议目前规划设计立面风格化、品质感不足，难以体现项目气