住宅项目可行性研究报告.pdfVIP

DPC0402 地块 住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004 年5 月~2004 年10 月 1 DPC0402 地块 报告编制人员名单 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群 ***** ***** ***** 校核人：***** ***** 审核人：***** ***** 审定人名单：***** ***** ***** ***** ***** ***** 2 DPC0402 地块 目 录 一、总论………………………………4 二、市场调研分析……………………8 三、项目综合定位……………………24 四、项目投资估算……………………36 五、财务分析…………………………44 六、不确定性分析……………………45 七、风险分析与对策…………………49 八、附表………………………………51 九、附件………………………………61 3 DPC0402 地块 总 论 1、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要 求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公 司，共 90.9 亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土 地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 （1）项目名称：“风华盛世” （2 ）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3 ）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4 ）规划用途：居住、商业 （5 ）建设单位：上海金厦房地产有限公司 （6 ）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7 ）企业性质：其他有限责任公司 （8 ）资质等级：二级 （9 ）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992 年8 月正式成立。 公司现有员工60 人，其中各类职称的技术经济管理 人员30 人，注册资金2000 万元，资质等级为二级。 公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担 各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立 以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园 18000 4 DPC0402 地块 平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设 的项目有：南昌市建设路284 号省建总公司建苑住 宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺、新