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东圃项目可行性分析 一、项目区位基本信息： 1、项目区位 项目位于中山大道中和广州环城高速交界处附近。项目附近毗邻旭日西街商 圈、盈江广场商圈、东圃大马路商圈、东圃摩登城商圈、东圃骏景花园商圈、美林 湖畔商圈，拥有着浓厚的商业气息氛围。 2、项目周边交通状况： 主干道：广园快速路、广州环城高速、中山大道、大观南路等 公共交通配套状况： 公交：B1路、B2A路、B3路、B4路、B4B路、B5路、B6路、B7路、B15路、B16 路、B17路、B18路、B19路、B20路、B27路 地铁：4号线黄村站、车陂站 小结：该地段交通便利，主干道较多，便于驾车出行，同时公共交通配套也十分完 善，附近的地铁口有4号线的黄村站和车陂站，BRT公交站途径的线路较多，给附 近居住人群提供了快速便利的公共交通出行方式。 3、项目周边配套信息 幼儿园： 黄村幼儿园、东圃幼儿园 中小学：东圃中学、东圃小学 大学：华联私立大学、岭南学院 商场：好又多、易初莲花、美华超市、吉之岛超市、天河城百货 医院：红十字会医院 邮局：东圃邮局 银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广州商业银行 其他：杨桃公园 小区内部配套：停车场 小结：该地段已经形成了较成熟的商业区，周边的配套也随着商业区的发展逐渐地 完善起来，各种满足周边人群的衣、食、住、行的配套覆盖范围广、种类多、配套 齐全。 二、 项目市场调查与分析 1、 宏观经济分析 2013年上半年，广州市实现地区生产总值（GDP）7052.42亿元，比上年同期增长12.4%， 增速比去年同期提升4.1个百分点。其中第一、二、三次产业分别完成增加值98.66亿元、 2451.06亿元和4502.70亿元，分别增长2.2%、9.9%和14.0%。投资较快增长，引导民间投 资加快发展，重点加快 “2+3+9”重大发展平台建设，带动投资保持较快增长。上半年，全 市完成固定资产投资1622.97亿元，同比增长23.8%，增速比一季度回落1.6个百分点。民 间投资、工业投资较快增长。全市完成民间固定资产投资535.45亿元，增长 36.3%。城市 居民消费价格（CPI）同比上涨2.9%。 小结：宏观经济环境的向好，能带动很多产业的蓬勃发展，尽管房地产市场一直在国家 的调控之中，但经济的利好能带动更多的符合条件的需求者。 2、 市场供求分析 新建房的销售情况： 2 天河区2013年近六个月的销售总套数为1138套，销售共面积为154062m，成交均价为 2 35887元/m，占广州市各区销售面积的15%，新建的项目比较多，随着金融城、科学城等各 种概念的造城计划，销售的面积在广州市各区中所占的百分比较高。 存量房的销售情况： 2013年天河区存量房的交易套数为8640套，占全市10区的15%，可以看出天河区位置 本身的市场认可度很高。存量房市场十分活跃。 小结：天河区作为广州市中心城区，随着各类金融城、科学城等概念的再造城计划的提出， 给以后该区域的发展带来了憧憬，可以预见，天河区以后的发展还是极具潜力的。大大增强 了购房置业者的信心，所以无论是一手房市场还是二手房市场都十分活跃。 三、项目周边竞争情况 2 东圃化工城周边2013年楼面地价为9000元/m。 1、项目周边一手项目情况： 项目位置 佳润·上品菁园 地址：天河中山大道中438号（羊城花园南侧） 价格：均价23000元/平方米 精装修 交通状况： BRT黄村站，经过线路B1、B2、B4、B5、B17`等； 地铁4号线：车 陂站、黄村