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上饶市房地产市场调研报告报告框架1上饶市宏观环境及政策分析上饶市房地产住宅市场分析2上饶市重点个案分析3上饶市房地产产品及营销分析4上饶市房地产商业分析5调研总结6PART 1 上饶市宏观环境及政策分析南昌上饶市信州区PART 1 宏观环境分析/城市概况上饶市区信州区是上饶市的经济文化中心，交通便利，旅游资源丰富上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建北接安徽，下辖12个县区。区面积22791平方公里，人口728万。信州区，是上饶市政治经济文化中心。全区总面积338．8平方公里，区辖四乡二镇三个街道办事处。城区面积14平方公里，全区人口约45万人。交通，信州区交通便利，浙赣铁路穿区而过，横南铁路在上饶接轨，上海至南宁的320国道及黎温高速公路横贯市区东西，以信州区为中心的公路四通八达。同时，信州区周边旅游资源丰富，东临三清山，西接圭峰龙虎山，南通武夷山，北连黄山，是江南旅游景区的中介结合点，有旅游热线中转站的独特优势。PART 1 宏观环境分析/城市规划上饶市区信州区多项经济指标均占到全市总体的25%以上，牵引赣东北区域及辐射长三角珠三江区域经济发展上饶市发展目标：牢固树立“依托中心城区，服务全市发展”的工作理念，围绕“做大做强中心城区”的发展目标，坚持走“工业支撑商贸兴区”的发展路子，强力主攻园区城区郊区 在“十二五”开之年实现财政总收入过10亿元，到“十二五”期末，实现国内生产总值达230亿元，财政总收入达20亿元，固定资产**达500亿元，社会消费品零售总额达200亿元，城镇化率达70%PART 1 宏观环境分析/宏观经济上饶社会固定资产**消费品零售总额及居民储蓄总额均保持高增长态势，为房地产的发展提供了强大的动力2022年全市累计完成房地产开发**66.62亿元，与去年同期相比增长30.42%，其中：住宅完成**54.45亿元，同比增长35.35%,占**总额的81.73%；市中心城区完成**30.19亿元,同比增长46.98%。其中住宅完成**25.15亿元，同比增长56.89%，占**总额的83.3%。2022年全市实现社会消费品零售总额330.5亿元，同比增长19.6%。数据来源：上饶工作报告PART 1 宏观环境分析/宏观经济上饶城市经济基础对比省内其他城市略显一般，但增长势头迅猛上饶城市历年GDP情况 （单位：亿元） 2022年上饶市的GDP达到901亿元，省内排名第四，与南昌全年2207亿元仍存在差距，但与赣州1119亿元和九江1032亿元相差不大，处在同一层次。 纵观2022年2022年，上饶城市在5年的时间里，基本实现了GDP翻一番，城市经济发展处于快速上升期，未来发展潜力巨大。江西省各个城市2022年城市GDP情况对比数据来源：上饶工作报告上饶三产比例结构状况 单位:%PART 1 宏观环境分析/城市经济工业主导地位更加凸显，经济结构优化进程加快 2022年上饶经济三大产业的结构比重为：16.8：51.0：32.2；第二产业所占比重有所上升，产业结构日益优化。 上饶市拥有省级以上农业龙头企业70家，数量继续位居全省首位。 2022年全市净增个体户2.84万户，新增私营企业2778户，注册资本达到406.6亿元。全市经济结构正在形成多元发展多极增长的新格。数据来源：上饶工作报告PART 1 宏观环境分析/城市经济工业的快速发展，促成了居民收入提高，增强居民消费能力；同时促成了一批高收入阶层的形成，形成极强的消费能力园区经济集聚效应突显。全市工业园区实际开发面积位居全省第五，主导产业地位提升。逐步形成了以有色金属光伏机电光学和新型建材为主导产业的发展格。全年有色金属新能源机电光学新型建材四大主导产业共完成规模以上工业增加值167.01亿元，同比增长28.03%，占规模以上增加值比重达到62.75%。产业结构调整步伐进一步加快。数据来源：上饶工作报告PART 1 宏观环境分析/城市经济城市工业旅游业收入持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的动力；10年房地产市场销售火爆，市中心城区销售92.92万㎡2022年，全市实现规模以上工业增加值379.29亿元，同比增长19.5%2022年，全市接待旅游者1986.8万人次，同比增长32.8%，实现旅游综合总收入143.3亿元，增长38.9%；全年居民消费价格指数比上年上涨3.1%，涨幅高于上年4.3个百分点。2022年全市商品房销售面积达336.51万平方米，同比增长22.79%；商品住宅交易面积达284.07万平方米，同比增长21.43%，占商品房销售面积的84.52%；市中心城区商品房销售面积92.92万平方米，同比增长21.69%，其中商品住宅销售面积76.98平方米，同比增长29.2%，占商品房销售面积的82.84%。结合全年的固定资