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重庆商业空置原因解析 据统计，截止04年9月，我市商业营业用房空置总面积同比增长9.6%,面 积累计已达230万方，大约与143个解放碑重百大楼的营业面积相当占整个商品 房空置面积的44%。其中，空置一年以上的商业营业用房面积为150万方，同比 增长30. 9%o 1至9月，商业营业用房新开工面积同比增长17. 7%o而整个商品房新开 工面积同比增长只有1.2%。商业营业用房的竣工面积同比增长4.9%,而销售面 积却同比下降了 7.9%。 为什么会造成这么大的空置？我们首先从重庆商业的开发模式谈起： 房地产业中，商业地产的开发利润最高，开发商都愿意做商业，这是造 成目前商业空置率持续走高重要诱因。 国内开发商实力较国外（包括港台）薄弱，也相对短视，少有考虑自己 来经营，只希望项目立即销售，获得现金回报。常常是做好了物业再来招商，而 开发之前并不确定以后是否经营得好，设施是否符合经营要求，这样的开发模式 注定了商业物业的高风险投资。 2004年12月11日中国零售业市场对外全面放开，这一背景导致从（）4 年下半年起，大型外资开始强势进入中国二三线市场，如重庆、汕头等城市。但 是，其进入方式是自己圈地，不与国内开发商合作，原因就在于国内开发的商业 物业在选址、电梯、层高、仓库等方面达不到外资企业要求。外企如果考虑合作， 需开发商为其量身定做卖场。如某大型零售巨头重庆第一家店拟开在金岛花