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（优选）房产税赠与税及遗产税 本文档共23页；当前第1页；编辑于星期三\11点48分 目 录 一、房产税 二、赠与税 三、遗产税 * 本文档共23页；当前第2页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 一、房产税的概念　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点　　1.房产税属于财产税中的个别财产税　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 三、征税范围　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 本文档共23页；当前第3页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 三、纳税人　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　2.产权出典的，由承典人纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。　　外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。 产权出典一般是指房屋产权出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。所谓的产权出典指产权所有人将房屋，生产资料等的产权，在一定期限内典当给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。 本文档共23页；当前第4页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 四、房产税税率　（一）从价计税：1.2%　（二）从租计税：12%（对个人居住用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收）。 五、应纳税金 应纳税金=房产原值 X（1-规定的扣除比例）X 1.2% 应纳税金=租金收入 X 12% 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 本文档共23页；当前第5页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 六、税收优惠　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产　　2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产　　4、个人拥有的非营业用的房产 5、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免税　　6、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税 7、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性措施在施工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。　　8.自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋在修其间免征房产税。 本文档共23页；当前第6页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 七、缴纳方式和时间　按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 纳税人新建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税义务发生时间： 　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 本文档共23页；当前第7页；编辑于星期三\11点48分 （一）房产税 八、我国发展状况 1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。而现行的房产税是第二步利改税以后开征的。 2011年，上海、重庆作为中国首两个城市试点，正式开始征收房产税。 2014年上半年，广州、杭州、深圳等城市的房产税试点方案正式成型。 2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑