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商铺选址实地调查报告 交 通 概 况 祥细地址 总评 交通状况 主干道( )，次干道( )，单行道 ( )，十丁字路口( )，有隔离带( )，无隔离,带路宽___米,距公交车站_____米,公交车共___路,分别____、_____、_____、____、____、_____、____、____路,距离地铁轻轨____米.车流方向为__________。 商铺性质 大型商场超闹市商业区( )行政办公区( )高级住宅区( )新建大型住宅区( )大型汽、火车站区 ( )专业商业规划务区( )。 商 铺 基 本 情 况 室内 商铺建筑面积_______平米,长____米，宽_____米，平面形状为：长方形( )，正方形( )，不规则图形( )，玻璃门窗有( )______米，无( )门头有( )无( )，地面装饰有( )无( )，室内柱子_____根。 室外 商铺主楼共____层，商铺位于____层,层高____米,楼龄____年,门面宽_____米,进深_____米,可放横( )竖( )招牌,招牌宽____米,长___米,门前空场地______平方米,停车场有( )无( ),收( )免( )费,房屋结构情况:牢固( )一般( )不牢固( )。 基础设施情况 是( )否( )可改成通透效果，现有水路电路情况是( )否( )，装修情况：未装修( )精装修(精装修行业_______)( )，简装修( )，空气通风状况：良好( )一般( )差( )，是( )否( )有停水电历史有无。 租 赁 条 件 概 况 产权属性 产权单位名称： 法人代表:是还受城市规划是( )否( ) 是否是原始商铺是( )否( ) 租金情况 原租户从事_________经营,租期____年,租金______元/月,押金______元,免租期______天,付款方式：年付( )半年付( )季付( )月付( ),租金调整租期内不调整( ),每年___%上调( ),中介费_______元,实为押____付____。 现出租情况:合同租期_____年,租金_____元/月,每平米/天_____元,押金___个月_____元,免租期______天,付款方式：年付( )半年付( )季付( )月付( ),,租金不调按____%上调,中介费用_______元.实为押___付____。 行政其它费用 水费:_____元/吨电费_____元/度,煤气:_____元/立方 物业垃圾处理_____元/月,自理( )， 商 圈 情 况 邻铺概况 左邻五家店面是__________、_________、___________、___________、__________ 右邻五家店面是__________、_________、__________、___________、__________ 其营业时间是：早____点到晚___点,平均共____个小时/天,约有居户_____万户,居住人数为______人,人均收入约_______元,28岁至45约点人口比例为___%,其中上班族约点___%从商族____%,当地居民占____%,流动游客点____%. 人流及商客户分析 人流统计(以每五分钟平均值计算)： 周一至周五上午09：30—12：00____人，12：00—14：00____人,下午14：00—18：00____人，18：00—21：00___人， 周六或末上午09：30—12：00___人，12：00—14：00___人下午14：00—18：00___人，18：00—21：00___人， 商铺周边大型商场超市有( )________________、_______________，距商铺____米,无( ),知名连锁店有( )_____________、_____________、_____________等共_____家,无( ),周边大型公司有_______________、__________________、_______________、___________________共_____家,无( )。 行业竟争分析 商圈同行业情况 商圈同行业同规模竟争对手有共_____家,分别是___________________、___________________、___________________,经营状况：良好( )一般( )惨淡无( )。 总结分析 优势分析 劣势分析 备注：在( )选项内打 调查人： 日期： 年 月 日