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宁波大学学生对房价问题调查报告 分 析 报 告 宁波大学建筑工程与环境学院 工管08 翁亦雯、鲍梦迪、屠燕飞、章程辉、施叶亮 2010-5-7 大学生对房价问题调查报告 一、调查背景与目的 杜甫有诗曰“安得广夏千万间，大庇天下寒士俱欢颜，中国自古就有一种有房即有家，有房就踏实的意识，然而随着时代的变迁，近来又热播了《蜗居》，两会也提出了房价的问题，仿佛2009,2010成了中国房地产话题年，然而作为刚毕业的大学生，有人算过账说刚毕业的大学生买郊区楼盘100平米，贷款需73年以上才有可能还清，就在今年四月，国务院也出台政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%（之前是20%），紧接着央行又宣布贷款利息至少增加0.2个百分点，现在不要说像《蜗居》里那样为还房贷而紧衣缩食，对于大学生来说连首付都付不起，这么严峻的事实摆在前面，不知我们在校大学生是如何看待房价以及如今中国的楼市？为了进一步了解当代大学生对房市楼市及房价的看法，为家长全面了解当代大学生购房看法提供依据，同时为房地产商预测未来房地产发展趋势提供一定参考，以及政府相关部门更好解决广大大学毕业生购房问题提供部分参考，同时我们也在一定程度上反映民生问题、引发对社会思考。 二、调查方式 本次调查采取随机的问卷调查方法，调查对象为宁波大学全校学生主要是大一大二的学生，一共发放问卷110份，收回有效问卷102份。（问卷调查请见附录一） 三、调查情况 经过对调查问卷的汇总，我们特从受访学生的购房看法、购房计划和对房价政策的观点三方面筛选出如下几个具有代表性的问题进行分析，总结。 购房看法 对于高的房价当代大学生会对他们今后选择住所有什么影响呢？选择租房还是买房? 图一： 图二： 图三： 分析 在调查中数据显示，大学生普遍认为房价高。总体数据显示一定要买房子的大学生占44%，选择租房子的占25%，这样看来，在当代大学生眼中，有房才是家，才踏实的观念还是比较深刻的，另外也有一部分反传统的声音出现，像租房，选择租房的理由大体是房价太高，而一旦买了，手头的资金就变成固定的了，他们更愿意拿买房的钱去做投资，赚更多的钱。另外也有一部分深受蜗居的影响，害怕做房奴。然而男生女生对选择租房还是买房这个问题还是有点差异的，男生48%认为必须要买房，16%认为租房也挺好的，女生36%会选择买房，21%选择租房，而42%却抱着无所谓的态度。虽然现在网络媒体都流行拜金女，选老公要有房有车，但根据本次调查， 大学的低年级女生对房子的需求没有我们想的那么高，相反男生反而希望有自己的房子，可能男生的观念还是比较传统一点，中国人的买房的购买力是很强的，不像外国人，独立意识比较强，在一定程度上削弱了购房，而中国人，上一辈与下一辈关系紧密，一套房往往是发动全家的力量购置，这种老一辈的购房理念有时也会强加到我们这一代上，但就本次对目前大学生的购房意识的调查可以看到，大学生在“蜗居”，“两会”以及各种媒体传播炒房，房价楼市等问题的氛围里，开始思考除买房以外的其他处所选择，比如租房，也算是对自己生存之道的一些思索吧 ②购房计划 由于最近电视剧《蜗居》的热播，许多大学生开始了对房价问题的关注。 房地产开发商要把自己的住房推销出去，现在的大学生肯定是最大的潜在客户，所以有必要认清大学生对购房的看法。针对这一问题，我们特选取问卷4题进行了统计分析： 图四： 分析： 虽然现在房价普遍太高，但也没有减低大学生对购房的热情，超过70%的学生在毕业后有购房的打算，他们渴望独立的生活。但只有8%的受访者声明“一定会买，但要靠家庭资助”。50%的人强调“想买，可是存款不够首付”。高昂的房价已经让最基本的住房问题成了一种奢求。由此可见，房地产商应该根据现状合理地下调房价以赢取更多的客户。 图五： 分析： 调查显示单身公寓与普通住宅受学生欢迎。单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。而仅有9%的调查者选择二手房，学生抗拒因为年轻人观念中向往着新事物，对于二手的物品避之不及，另外二手房的价格并不比普通住宅低很多。 房地产商建造住房都是为了满足广大客户的要求以取得更大利益。其在选取住房面积时，不是随机凭空产生的，而是经过科学、严格地调查分析，然后总结得出大部分群众能够满意接受的住房面积大小。面积过大，必然导致价格的提升，使消费者目前的收入水平难以承受：面积过小，人们居住的生活活动空间显得拥挤。可见面积过大过小，都会流失一部分客户，使得房地产商的利益受到削减。因此，了解客户对住房面积的需求范围也是至关重要的。特此选取问卷第7题对其进行汇总分析。 图六： 分析： 于个人经济条件的限制，我们大学生偏好90-120平米的住房面积，大约占总