毛概调查报告 武汉市房价.docVIP

关于“武汉普通居民对本地房价的态度及住房需求”调查报告 学年学期 2013-2014学年度第二学期 学 院 XXX学院 班 级 XXXX 小组成员 任课老师 XXX 调查时间 2014/05/01-2014/05/03 实践报告正文 一、调查背景 住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。近年来，随着我国经济的不断发展，我国大部分居民基本都走上了小康生活，人们的生活水平也得到了提高，人们对于住房的需求指数也有了很大的提升。但近几年来，房价问题的社会关注度不断提高，不断攀升的房价让越来越多的民众叫苦不迭，买房难成了社会上的普遍问题。居民对此有不同的想法。为详尽了解武汉市城区居民现有住房面积、房型类别、满意程度等现实状况，掌握居民购房需求规模、结构、水平及有关要求，我们小组以武汉市红霞小区及网络调查武汉网民为参考展开了此次住房需求调查。 二、调查流程 1.小组讨论，查阅相关资料，制定调查问卷，确定调查地点对象。 2.网络发布三十份网络调查问卷，去红霞小区部分居民家里采访并填写三十份纸质问卷。 3.整理两部分调查问卷，进行统计分析。 4.撰写论文。 （后附调查问卷） 三、调查结果及数据分析 1. 调查对象的基本情况 此次调查对象共六十人，三十份网络调查，三十分实地调查。 按调查对象年龄分，18-22岁有13人，22岁-30岁有26人，30-50岁有20人，50岁以上有1人。其所占比率情况如下图 按调查对象身份情况分，从事事业性工、在企业工作、行政单位工作、个体经营者、学生、其他人员分布情况如下图。 2.调查对象的目前住房情况 按调查对象房型类别情况分，个人购买、公司单位分配、租房、集体宿舍、其它其分布情况如下图 由条形图可知，调查对象中个人购买者约占一半，公司单位分派及集体宿舍比例大致相当。 按调查对象住房面积，分为60-80,80-90，90-100,100-120,120平方米以上，分别占28.33%、20%、33.33%、10%、8.33%。 其具体分布情况如下图。 按购房资金来源分，自己储蓄占26.67%，亲朋好友借或赞助占26.67%，卖旧房换新房占11.67%，自有资金+银行贷款占31.67%，其它占3.33%，直观分布情况如图， 其中自己储蓄、亲朋好友借或赞助、自有资金+银行贷款占多数。这个数据充分说明了，现代居民购房观念的转变，逐渐摆脱了“量入而出”的传统消费模式。 ? 按对象对目前住房满意程度分，分为满意，比较满意，不满意。 其具体情况如下图。 3.调查对象的购房意愿情况 按近三年如果买房，买房的主要原因分，分为结婚用房、改善原有居住条件、想有一所自己的房、投资，其具体情况如下图。 从图上看，有45%的人购房市为了改善原有居住条件，?住房升级换代。此部分需求主要为中、高档需求。随着房地产市场产品的不断发展，一部分已有住房者，已不满足于原有的住房，需求档次更高、功能更为完善、面积更大的新居，同时这部分购房者收入较高且稳定，是整个住房需求中最为稳定、坚实的部分。 20%的人用于结婚，30%人想有一所自己的房，他们是，新生代购房者，这部分人大都刚参加工作，因结婚、独立或来新的城市就业而有很强的购房需求。同时需要工作较稳定，对未来有较好的预期，敢于对住房产品有大笔的投入。但其购买力一般，需长期贷款。房贷利率政策的影响对这部分人影响会较大。 5%的人购房时为了投资，这部分人现有住房条件较好，手头有一定的资金，他们认为由于通货膨胀，把钱放银行吃利息感觉贬值的太快，而目前银行贷款利率也比较低，扣除购房贷款的利息，买房投资其利润相当客观。 按近三年不打算购买，其主要原因，分为现有住房情况尚可、购房价格高，无能力、等房价下跌或利率下降、无理想的地段或住户类型、等收入有所增加、其它。 其分布如下图。 由图中可以明显看出大部分人因为房价过高，无购买能力，近三年不打算购房。他们大多数是工作还未稳定，收入有限。说明目前市场房价对大数人来说太高，导致多数人无能力购买。有15%的人认为现有住房情况尚可，不需买房，此部分人主要是武汉市长居住的原有居民。 按对象购房时考虑的因素分，分为单位价格、内部格局、物业管理、交通便利、付款方式、小区绿化及周边设施。其情况如图。 由图中数据可以看出，价格因素是人们购房的主要考虑因素。交通便利也是市民考虑重要因素。不能理解的是房子内部结构也是考虑的主要因素，说明市民购房越来越理性，考虑的因素越来越多。 按购房时能承受的单价及买一套新房子能承受的总价统计，其统计结果分别如下图。 住房价格是居民购买住房考虑的重要因素，调查中，大希望单位房价在5000以下的家庭所占比例达到了26.67%，5000-6000的比例达到了31.67%，而能