别墅调研报告.docVIP

别墅设计调研报告 学校：青岛理工大学 一、别墅的定义及解释 别墅，即 别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的 庄园式居所。 别墅是人类居住的终极理想和最高形式。 别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。 我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 而别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为： 山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 别墅多建在城郊或 风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪， 意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如 洛阳 石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代 蓝田 王维的辋川别业、明代 苏州的拙政园、清代 杭州的金鳛别业和 北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有： 赖特设计的流水别墅， 勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。 别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。 \o 查看图片 二、别墅分类 独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般 房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅 它是联队别墅与 独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。目前，在 美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的 单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数 经济型别墅采取的形式之一。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与 联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于 城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 三、别墅作品分析 1、诺沃特尼住宅 地点：迪凯特岛 华盛顿州 这栋住宅位于华盛顿州的迪凯特岛上，住宅所处区域位于岛的边缘地带，住宅基地坡度很陡，近端是水边的悬崖，在地形图上与此次方案设计的4号地形相似。别墅所处位置环境优美，主视野直接面向水面，所以在立面设计上，四个立面由玻璃环绕，在主视野方向挑出达2米的平台，满足了观景的需求。建筑主体通过一座小桥与地面相连，人们可以通过小桥进入到别墅之中。整个建筑由木质材料构筑，融于整个环境之中，不会产生单体建筑在环境中的孤立感。 2、艾兰住宅 地点：迪凯特岛 华盛顿州 这栋住宅同样位于华盛顿州的迪凯特岛，所不同的是，艾兰住宅位于岛内的山地之中，离海面较远，与此次方案设计的2号地形相似。将建筑基地选在种满树木的山坡上，很好的满足了主人私密性的要求。为了使建筑很好