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规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待 2016-05-24 优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网 规划信息 作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的： 核心：精准定位，产品决策，测算成本 项目定位： 1 强排方案 I | 产品决策 I 策1 成本测算 l ［ 市场定位 1 策 既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？ 基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情 况） 土地分析产吊分析 土地区位分析 土地现状分析土地价值分析竞争楼盘分析意向产品分析 如何做强排方案前提必要条件： 土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等 营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法： 强排方案注意事项： 不要轻易否定前期土地分析的结论 强排的目的确定盈利模式 做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间） 具体强排步骤： 第一步：土地分析 ..I? I?嘈··,· ? ? ???·...．曙妒．．．．”．..I!... ．I!..．...,.  ．．嘈． I 霎......,. ,... 霪匿霎 I ., ? I ?暑. ．. ．， ．．， ．．， ， 用地红线建筑退界目标 用地红线 建筑退界 目标 mm 核 心 要素 上位规划城市规划管理条例土地出让条件 上位规划 城市规划管理条例 土地出让条件 I , a........．慢，.......摩.. ,,.........咖..飘 ■ ? ■? ? ? ? ? I , a ．． m 一． m 一．iI 目标：确定用地红线、建筑退界  -_＿＿＿. -＿＿－ - -----？－ ＿＿ --．一  --------  ．一－－ ．一产一 廿  =--丘一，- - ．．声 =--丘 `｀ 寸 让 斗 n ` 心＄ 睬 扭 —....  ; \ ＇ r. ｀－占 上用地姐员 r 面- ＼：I,,. ＼： , l I 六 \ y1 ＼ JU | \怡设计引过改．还·;fi符仑 ｀l;:,山市 吐市 共 | \ 怡设计引过改．还·;fi符仑 ｀l;:,山市 吐市 共：女廿女本比汀LL 扯 叩 比1t 仙击；吐扛扣 ． . 、l 了“ r L \ \ 郊沁 ＇諒平怔叩叩归 -－丁＿＿＿ 厂 月地三却 纠 丁飞，一飞， 吐吐 ． 山 l 双 叩 虹 ； i1，飞 t U的 吹g 的 1:1几 ＇凶 l 这 心 影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择 目标：确定产品的具体选型 影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：确定建筑间距 目标：确定建筑间距 影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算第四步：极限容积率 目标：确定各产品单体选型的极限容积率 影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距第五步：确定多个产品组合，进行强排方案 综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。 强排图纸需要表达什么： 标清建筑退界及建筑间距。 标明建筑功能、层数及高度 提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）。 经济技术指标： 用地面积 即 20. 08平方米 总建筑面积 247852. 03平方米 其 中 地上计容建筑面积 186970. 28平方米 其 中 住宅匙筑面积 176689. 55平方米 商业建筑面积 9389. 67平方米 配兖服务用房 891.06平方米 其 中 物业管理用房 A96` l2平方米｛按总回积2%I) 杜区管理用房 90. 13平方米 公贝 45. 18平方米 垃圾收渠点 30平方米 活动中心 229. 33平方米 绿化层面积 咕31. 79平方米 地下建筑面积 5504696平方米 其 中 住宅地下面积 7455. 36平方米（自行车库） 地下芹库面积 1759L 6平方米 水面而积 3476. 13平方米 （占月地面积6. 5粉 机动牛悍平位 1496辆 共 中 地上侔个位 咽辆 地卜停车位 138柄 寸卜机动车停车付 3709柄 容积率 3. 5 建筑密度 22.3% 绿地率 6.6% 居住户数 1748户 方案巾住宅所标注只数包含绿化r（... 丘商3.6米）；其它楼F忑窝 按照2. 9米计算；室内外商兑按照0. 6米计算 小区出入口及小区内主要车行道及