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房屋租赁权性质研究的中期报告 房屋租赁权性质研究的中期报告 1. 研究背景和目的 在房地产市场中，房屋租赁权是一种重要的产权，也是许多人的生活必需品。然而，对于房屋租赁权的性质、权利义务等方面的研究还比较薄弱。因此，本研究旨在深入探讨房屋租赁权的性质以及相关的权利义务等方面，以期对房屋租赁权的保护与利用提供理论和实践支持。 2. 相关理论研究 在前期的研究中，我们从产权理论、契约理论、法律经济学等多个角度来探讨房屋租赁权的本质属性。我们发现，房屋租赁权既具有一定的所有权特征，也有保有权特征，其权利义务所对应的是租赁人和出租人之间的契约关系。同时，房地产市场中的信任、资讯不对称等问题也会对房屋租赁权的性质产生影响。 3. 实证研究 在实证研究中，我们选择了北京市的某个小区为研究对象，对该小区内的房屋租赁情况进行了详细调研，并将调研数据进行了分析。我们发现，该小区内的房屋租赁市场存在多重问题，比如租金水平不稳定、房屋质量参差不齐等。在调研中我们也发现，信任、资讯不对称等问题也对该小区内的房屋租赁市场产生了负面影响。这些问题与前期的理论研究结论相符合。 4. 研究结论 通过前期的理论研究和实证研究，我们得出了以下结论： （1）房屋租赁权具有混合性质，即既具有所有权属性，也具有保有权属性； （2）房屋租赁市场存在多重问题，如资讯不对称、信任不足、租赁契约的不完备性等，这些问题会影响房屋租赁市场的秩序浸入力和健康发展； （3）为了保护租赁人和出租人的合法权益，我们应该完善租赁市场的监管机制，提高租赁市场的透明度和公平性，以刺激租赁市场的进一步繁荣。 综合以上结论，我们认为，只有通过持续深入的理论研究和实证研究，才能更好地认识房屋租赁权的性质和赋予其更完备的保护措施。