2018年资产证券化ABS REITS 实务操作及案例分析.pptxVIP

西部证券资产证券化与REITS交流会长沙2018年3月24日不动产财产类： 类REITs 、 CMBS二者最主要区别：股权在类REITs产品中过户，在CMBS产品中只质押；物业在两种类型产品中都抵押。但其实在类REITs产品中，物业抵押并非必需，但一般 投资者都会要求 担物业被再次抵押融资不动产收益权类：物业费、租金收益权, 担 心物业被再次抵押融资。不动产债券类：供应链、购房尾款不动产证券化分类事件2002 国内房地产信托业务诞生。时间2005银监会发布通知，严格规定房地产信托发行门槛。香港放开海外REITs发行上市 越秀REITs赴港上市。商务部提出开放国内REITs融资渠道。2006证监会启动交易所REITs工作。房地产限制外资政策发布。国内REIT 赴港上市失败,s 。中国版REITs十六年2008 央行表示未来择机推出REITs2009 11部位推动REITs试点，北京、上海、天津试点抵押类 REITs时间事件。2010 7部委发文支持REITs作为房地产融资渠道。2011 汇贤产业信托赴港上市 首支以人民币计价的海外REITs,。国投瑞银亚太地区REITs完成合同备案， REITs的专户产品。国内首支主投鹏华美国房地产基金开放，国内首支投资美国房地产的 基金。2013广发美国房地产指数基金开盘， 国内