房地产行业城中村改造市场前景及投资研究报告：政策模式完善，市场空间广阔.pdf

%% % 联合研究 | 行业深度 目录 政策：落地超大特大城市，顶层设计日趋完善6 模式：利益权衡，因地制宜 11 开发模式：政府、市场、村集体、多元协作四种模式 13 政府主导案例：上海松江洞泾城中村 14 市场主导案例：深圳罗湖蔡屋围村 15 村集体主导案例：深圳罗湖渔民村 16 多元协作案例：广州天河猎德村 17 空间：城市或有扩容，潜力较大 18 标的：地产链有望全线受益，优选细分龙头21 建筑：聚焦中小市值+产业链前端 21 建材：用于翻新的建材更为受益 26 地产：地方国企开发平台有望受益 27 风险提示29 图表目录 图 1：城中村形成简史6 图 2 ：城中村改造效果图7 图 3 ：PSL 的基本特点9 图 4 ：PSL 资金支持货币化棚改的运作流程示意图9 图 5 ：棚改财政支出规模及开工住房套数（亿元）10 图 6 ：城中村改造的难点所在 11 图 7 ：棚户区改造涉及的四方利益12 图 8 ：城中村改造的“博弈困境”与“时间陷阱” 13 图 9 ：上海松江洞泾城中村项目改造关系图15 图 10：上海松江洞泾城中村项目位置示意图15 图 11：上海松江洞泾城中村项目地块示意图15 图 12：上海松江洞泾城中村项目地块规划用地平衡表15 图 13：上海松江洞泾城中村项目各地块开发计划及进度安排15 图 14：深圳蔡屋围村土地再开发流程关系图16 图 15：深圳渔民村土地再开发流程关系图17 图 16：深圳渔民村改造前后对比17 图 17：广州猎德村改造主体关系图18 图 18：广州猎德村改造前后对比18 图 19：与城市国土空间规划体系相衔接的更新规划体系23 图 20 ：广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区策划方案24 表 1 ：城中村和城市棚户区的特点6 表 2 ：城中村存在低租金与建筑密度过高问题7 4 / 30 4 %%