写字楼与住宅楼办公区别.docxVIP

区别 写字楼办公 住宅楼办公 功能设计 功能单一，只为办公服务 考虑居住的需要，设厨房卧室和洗浴设备 配置 外观、建材、装演、设施的装备及保养的水平，以及自动化、智能化状况更适合办公： 位于繁华、交通便利的地段 2、基础设施完善：良好的电梯系统，高效的中央空调系统，一般有楼宇自控，有安全报警，有综合布线，并配备足够的后备电力供应设施。 3、周边商务、生活配套齐全，停车场。银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐俱全。 按住宅的规范来设计的： 一般小区位于居民处、交通条件不如写字楼。 建筑面积较小，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。 周边商务配套较缺，一般生活配套齐全，有餐饮及百货配套。 企业形象和商务氛围 建筑设计风格鲜明，具有品牌效应，可以树立良好企业形象。 “商务群落”使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用。 住宅楼公司在形象上要略逊一筹。 商务办公氛围欠缺。 办公优缺点 优点： 配置适合办公、交通便利，更有利于商务交流。 人员出入方便，不会影响居民生活。 缺点： 1、租金、水电、物业管理费、 宽带等较贵。 2、没有厨房等起居设备。 3、供电空调等会有时间限制。 优点： 1、选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多。而且住宅区绿化环境更优美。 2、可以解决日常居住问题。有厨房、洗漱设备。 3、可以节省运营费用。宅租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。 缺点： 配置、商务能力、形象较差。公司的布局受住宅限制。 2、人员出入不方便，会影响居民生活。 住宅楼办公的不便之处： 1、 门禁较严，员工和面试者出入不方便 2、 住宅楼地址位置较偏不容易找。 3、 附近餐厅食堂较少，用餐选择少。 4、 容易受上下层噪声影响。 5、 网络较差，信号不好等。 6、 房间较小，空间拥挤。 可能遇到的问题： 1、因办公噪声等干扰业主的正常生活遭到投诉。 2、员工较多造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。 3、外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，容易产生安全隐患被投诉。