中关村：《房地产抵押估价报告》【粤戴德梁行FBJD123091220ZY】.docxVIP

CUSHMAN WAKEFIELD 戴 德 梁 行 房地产抵押估价报告 中国北京市海淀区中关村大街18 号「中关村科贸中 心」部分综合、地下车位、地下库房房地产抵押价值 评估 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2023年09月15日 CUSHMAN WAKEFIELD 房地产抵押估价报告 估价项目名称： 中国北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸中心」 部分综合、地下车位、地下库房房地产之抵押价值 估价委托人： 南京银行股份有限公司北京分行 房地产估价机构： 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 注册房地产估价师： 王天会(1420000047) 唐颖(1120120062) 估价报告出具日期： 二〇二三年九月十五日 估价报告编号： 粤戴德梁行F/BJD1/2309/1220/ZY CUSHMAN WAKEFIELI 致 估 价 委 托 人 函 敬启者 南京银行股份有限公司北京分行 承蒙贵行委托，我们根据为确定房地产抵押价值提供参考依据而评估房地产抵押价值之估价目 的，我们经过实地查勘，并查询、收集评估所需的市场资讯等相关资料，按照国家规定的技术 标准和程序，在合理的假设下，采用比较法和收益法，对北京中关村科技发展(控股)股份有 限公司所拥有的北京市海淀区中关村大街18 号「中关村科贸中心」部分综合、地下车位、地 下库房房地产的抵押价值进行了专业分析、测算和判断。估价结果如下： 北京市海淀区中关村大街18 号「中关村科贸中心」部分综合、地下车位、地下库房房地产 总建筑面积为23,514.30平方米，分摊土地面积为2,636.06平方米，于价值时点2023年07月 10 日在满足估价假设和限制条件下， 其假定未设立法定优先受偿权下的价值为人民币 280,100,000 元(人民币贰亿捌仟零壹拾万元整),折合楼面单价为人民币11,912 元/平方米； 抵押价值为人民币280,100,000 元(人民币贰亿捌仟零壹拾万元整),抵押净值为人民币 251,000,000元(人民币贰亿伍仟壹佰万元整),详见下页《房地产抵押价值评估结果汇总表》。 注： 1. 根据委托人提供的《不动产登记证明》 【京(2021)海不动产证明第0025974 号】,产权人提供的 《项目情况说明》、《关于法定优先受偿款和其他权利的情况说明》及介绍，截止价值时点，估价 对象已设定抵押权，抵押权人为南京银行股份有限公司北京分行。由于本次估价是向同一金融机构 申请的续期贷款，虽然估价对象存在法定优先受偿款(即上述已抵押担保的债权数额),经过沟通 产权人及委托人均已知晓该项法定优先受偿款，并不需要我们在抵押价值中予以扣除，因此我们没 有考虑该部分已抵押担保的债权数额。除此之外，估价对象于价值时点不存在任何对外销售、欠付 的工程进度款及其他税费。综上所述，估价师知悉的估价对象在价值时点法定优先受偿款为人民币 0元。 2. 抵押净值等于评估价值减去预计税费，本次评估应估价委托人要求扣除的预计税费包含增值税、城 市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税和土地增值税，其实际缴纳税费金额以相关 税务部门核定为准。 3. 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二○二三年九月十五日至二 〇二四年九月十四日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 法定代表人 二〇二三年九月十五日 CUSHMAN WAKEFIELD 房地产抵押价值评估结果汇总表 币种：人民币 估价对象 估价对象 项目及结果 1.假定未设立法定优先受偿权下的价值 总价(元) 280,100,000 单价(元/平方米) 11,912 2.估价师知悉的法定优先受偿款 总额(元) 0 2.1已抵押担保的债权数额 总额(元) 0 2.2拖欠的建设工程价款 总额(元) 0 2.3其他法定优先受偿款 总额(元) 0 3.抵押价值 总价(元) 280,100,000 单价(元/平方米) 11,912 4.抵押净值 总价(元) 251,000,000 备 注 ： 1、估价结果取整至十万位。 2、 根据委托人提供的《不动产登记证明》 【京(2021)海不动产证明第0025974 号】,产权人提供的 《项目情况说明》、 《关于法定优先受偿款和其他权利的情况说明》及介绍，截止价值时点，估价对象 已设定抵押权，抵押权人为南京银行股份有限公司北京分行。由于本次估价是向同一金融机构申请的续 期贷款，虽然估价对象存在法定优先受偿款(即上述已抵押担保的债权数额),经过沟通，产权人及委 托人均已知晓该项法定优先受偿款，并不需要我们在抵押价值中予以扣除，因此我们没有考虑该部分已 抵押担保的债权数额。除此之外，估价对象于价