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〈商业地产〉第一讲 商业地产基本概念知识 房地产是国民经济发展的一个基本要素，任 何行业的发展都离不开房地产；同时，房地产又 是人们生活的必需品，任何人都必须有安居立足 之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性 和风险性等特点，房地产行业的特殊性决定了房 地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业 和支柱产业。 前 言  “商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地产 之前，首先应对房地产业做初步了解。 〈1〉什么是房地产？ 〈2〉什么是商业地产？ 〈3〉目前国内的代表有哪些？ 》4 投资概算与投资回报收益 》2 商业地产分类 3 商业地产的专业名词 1 房地产概念 目 录 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押 权、土地使用权、典当权等。 房地产具体是指土地、建筑物 及其地上的附着物，包括物质 实体和依托于物质实体上的权益 1.房地产 一：地产概念 1.房地产 居住用地：70年 工业用地：50年 科、教、文、卫用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或者其他用地 ：50年 最高年限 2.土地使用年限 最高年限 3.基本名词 总建筑面积： 也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括 使用面积、辅助面积和结构面积三项。 容积率： 一定地