景洪勐海房地产市场概览.docxVIP

.* 景洪、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议 第一部分：西双版纳房地产市场总概 、唯一价值高地，稀缺资源地区 西双版纳地处云南南部地区，背靠昆明，影响力及著名度远达东北、河北、 石家庄、津京沪、山西、川渝等地区，辐射范围涵盖东南亚地区及欧美国家。 不论是气候资源仍是物种资源，都是异样丰富，加之凑近东南亚国家，在地 缘优势、区位优势上都占尽了先机。国家多年来“桥头堡建设”国家战略的实施， 以及近年来“一带一路”等政策的深入，西双版纳的战略优势、经济优势、地缘 优势也日加显然，其独到的地区地缘性和资源稀缺性注定未来的西双版纳前途无 可限量。 泛亚铁路的修通，西双版纳必将迎来一个全新的场面，旅游业的爆棚、房地 产行业的井喷、农产品德业的辉煌，正因为其资源的稀缺性和独到性，使西双版 纳有望成为中国最后一块价值高地。 2、旅游养生天堂，文化娱乐世界 2017年西双版纳州接待国内外游客由2016年的1012.7万人次增加到 2519.9万人次，年均增长20%，旅游综合收入由100亿元增加到420.3亿元， 年均增长33.2%；2018年仅春节期间，西双版纳旅游收入打破11.19亿元，相 比2017年增长36.48%。旅游人数逐年激增，旅居型度假、候鸟型度假，异地置业养生、自驾游、探秘游，旅游形式也变日趋丰富。随着交通配套的日益完善，西双版纳未来的旅游市场前景无可限量，有望成长为中国另一个地区性国际旅游 度假地区。 .* 西双版纳历史及人文资源丰富，拥有23个少数民族，同时又是南传佛教传 承中心，其独到的风俗文化、宗教文化、民族文化、餐饮文化、艺术文化、雨林 文化、边境旅游文化等吸引了世界的眼光，其与众不同的精神及文化上的认同性 也深深吸引着东南亚国家来西双版纳返祖寻根。未来西双版纳的发展将会打破中 国，文化的认同性将会远达东南亚国家，囊括泰国、缅甸等国家，同时傣泰文化 的一个互异性，有望走向东北亚、欧美地域。 、群雄逐鹿，竞争惨烈 2012-2013年，国内大牌房企齐集景洪，如万达、城投、世纪金源、雅居 乐、云投、平安地产等，带动了景洪房地产市场的一波热潮，2017年-2018年， 国内著名房企云集西双版纳，如融创地产、俊发地产、绿城公司、碧桂园、红星 美凯龙、实力地产等开始规模进入，预示着第二波浪潮的到来。 2013-2016年，景洪市有据可查的房地产公司为96家，截止2018年，真 正存活的房地产公司除大型的海城、俊都、浩宇、城投、平安等为数不多的十数 家公司公司外，很大多数房企或许被吞并（云投），或许已破产(拓普)，或许无 项目可开发。 机会和挑战往往是并存的，好的市场下不乏失败的公司（浩宇），艰难的环 境中却也盛放了很多广为歌颂的优异项目（海城）。未来的市场，风云变幻，强 者恒强，弱者恒弱。 、房价逐年飙升，财富集聚高地 随着国家战略计划的实施、地方政府政策的助推、北方生活环境的日趋恶劣、以及炒房团的介入，西双版纳地产市场自2014年以来，房价一路飙升，体现逐年上升的趋势，2016年略有下降外，其他时间基本呈稳步上升，截止2018年 .* 5月，景洪市区平均房价已经打破9000元/㎡，甚至偏远地区如江北的滨江俊 园价钱已经超过11000元/㎡。 表一：景洪市代表性住宅项目 地区性代表性住宅项目 地区 江北 曼弄枫 市中心 嘎洒 案名 滨江俊园 玖沐雨林 西双十二城 雅居乐 简装交托：73㎡、 精装公寓38㎡，精装住宅 68㎡、 毛坯公寓 热卖户型 精装公寓50 ㎡ 74㎡、77㎡、101 84㎡ 37-50㎡ ㎡、115㎡ 2017 年：7800—9500 元/㎡11000-12000 元 价钱 9500元/㎡ 11000元/㎡ 2018 年：11000—12000 元/㎡ /㎡ 一期推出11万方住宅，精装饰为2018年3月推出 2017年终售 推出26万方住宅， 销售情况 主，现阶段还剩 70多套 5月基本售罄 罄，共300套 已售罄 表二：城区热点地区住宅项目 城区热点地区住宅项目 地区曼弄枫市中心 案名曼弄金湾曼城王府广场金版纳·尚城 精装公寓：39㎡、43㎡、 精装公寓：40㎡、56㎡ 52㎡、68㎡ 热卖户型79-151㎡35㎡、37㎡、39㎡住房：69㎡、76㎡、83 住宅:78㎡、82㎡、95㎡、 ㎡、106㎡ 100㎡、105㎡ 精装公寓 7500-8500元/价钱待定，9000-13000元/㎡ 价钱公寓预计13000元/㎡ ㎡预计8700元/㎡住房 12000元/㎡起 .* 总体量19万方，城市综合 总体量17万方，总体量30万方，2015年 总体量90万方，体，集写字楼、商业、住 销售情况2015年开盘，开盘，2017年12月底售 商业4万方，暂未开盘宅、公寓为一体，暂未开 2018年初售罄罄 盘 备注：